Nieruchomości

Deweloperzy wciąż borykają się z nadmiarem nowych mieszkań. Problemy te nie dotyczą jednak najtańszych lokali. Popyt na nie jest największy, a mimo to oferta firm budowlanych nader uboga.

Nadeszły lepsze czasy dla kupujących domy z pierwszej ręki. Wybór ofert jest duży, a ceny prawie o jedną czwartą niższe niż przed dwoma laty. Nadal jednak budowa domu metodą gospodarczą to najtańsze rozwiązanie.

Wilanów jest dzielnicą z bodaj największą ofertą mieszkań z pierwszej ręki w Warszawie. Duża liczba gotowych mieszkań i spora konkurencja nie odstraszają jednak deweloperów od rozpoczynania nowych inwestycji. Od jesieni oferta mieszkaniowa w dzielnicy zwiększyła się o ok. 1/3, a nowych projektów ciągle przybywa.

Lokale na ostatnich piętrach wyposażone w skosy mają wiele uroku. Rozglądając się za taką nieruchomością, nie można zapomnieć, że jej zakup to nie lada wyzwanie. Wybór nie jest duży.

Ronson rozpoczyna sprzedaż mieszkań w ostatnim, III etapie projektu Imaginarium położonym przy ul. Gwiaździstej na Bielanach. W ramach trzeciego etapu powstają dwa dwupiętrowe budynki, spójne z charakterem poprzednich etapów, liczące łącznie 45 mieszkań o powierzchni od 43 do 126 mkw.

Dom Development wprowadza do sprzedaży kolejne mieszkania z pierwszego etapu osiedla Saska Kępa, zlokalizowanego przy ul. Rogalskiego na Gocławiu.

Prawie połowa z oferowanych do sprzedaży lokali znajduje się na osiedlach, które zostały już oddane do użytku. Z taką liczbą pustostanów warszawski rynek nieruchomości dawno się nie zmagał.

Na granicy Włoch i Ochoty wyrośnie osiedle mieszkaniowe z 350 lokalami. Budynki staną na poprzemysłowych terenach w pobliżu planowanego węzła komunikacyjnego, który połączy al. Krakowską z Trasą N-S.

Nie będzie dużych ograniczeń zdolności kredytowej. Mniejsze niż do tej pory kredyty hipoteczne dostaną osoby zamożniejsze.

W umowie o roboty budowlane z wykonawcą inwestor powinien zobowiązać się do przekazania terenu budowy, dostarczenia projektu, wykonania innych czynności związanych z przygotowaniem robót oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Właściciel, wspólnota mieszkaniowa oraz inna osoba albo jednostka organizacyjna, która ma prawo do nieruchomości, mogą na piśmie zawrzeć umowę z zarządcą nieruchomości lub z firmą zarządzającą nieruchomościami.

Aby otrzymać dodatek mieszkaniowy, najemca powinien wystąpić z wnioskiem do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta i dołączyć deklarację o wysokości dochodów gospodarstwa domowego.

Na niedużej działce między ulicami Kanadyjską a Argentyńską wystartowała budowa nowego budynku mieszkaniowego. Deweloperem jest nowa firma, ale jej udziałowcy mogą się pochwalić sporym doświadczeniem.

Jeden z najbardziej oryginalnych w ostatnich latach budynków w Warszawie jest już gotowy na przyjęcie pierwszych mieszkańców. Zespół apartamentowy Trio jest zlokalizowany w północnej części Śródmieścia, niedaleko wieżowców Intraco i North Gate.

Do prawdziwej poprawy na rynku nieruchomości brakuje jeszcze polepszenia sytuacji w kredytach hipotecznych. Mimo że sprzedaż mieszkań ma się lepiej niż przed rokiem, nie powoduje to dużego wzrostu liczby pożyczek.

To miała być pierwsza pilotażowa inwestycja deweloperska Polskich Kolei Państwowych: 2 tys. mieszkań na 24-hektarowej parceli przy ul. Ordona na Woli. Niestety, kryzys tak pokrzyżował szyki kolejarzom, że ci odsuwają tę inwestycję w bliżej nieokreśloną przyszłość.

Po wybuchu kryzysu w nieruchomościach część ekspertów spodziewała się silnej przeceny mieszkań, których ceny wzrosły w czasach boomu o kilkaset procent. Stawki w stolicy Polski wprawdzie spadły, ale nie tak bardzo jak w innych krajach.

Atlas Estates przygotowuje się do rozpoczęcia ostatniego etapu budowy osiedla na Woli. Firma planuje też kolejne projekty - przy ulicy Przasnyskiej na Żoliborzu oraz przy ulicy Cybernetyki na Służewcu Przemysłowym.

Największe wzrosty cen w ubiegłym miesiącu zanotowały dzielnice peryferyjne. Sporo poszła w górę Saska Kępa. Niemal wszystkie dzielnice zakończyły luty "na zielono". Niektóre rejony Warszawy odnotowały wyraźne zmiany.

Mimo że w poszczególnych dzielnicach Warszawy możemy być świadkami dość poważnych wahań stawek wywoławczych, w skali miasta nie powoduje to większych zmian. Efektem jest wrażenie, że na rynku ceny ani drgną.