Nieruchomości - Kupno i wynajem

Polski rynek nieruchomości w pierwszym kwartale 2026 roku wyraźnie przyspieszył pod względem sprzedaży, szczególnie w Warszawie, gdzie popyt wzrósł o niemal jedną trzecią – wynika z nowego raportu. Deweloperzy ograniczyli nową podaż lokali, zaś malejąca oferta sprzyja wzrostowi cen.

Rynek najmu w Polsce jest bogaty i dynamiczny. Najbardziej atrakcyjne oferty, czyli mieszkania w dobrym standardzie i rozsądnej cenie, szybko znikają z sieci. By znaleźć wymarzone lokum, musisz wiedzieć, gdzie szukać. Żeby nie tracić czasu na nieaktualne ogłoszenia i wyprzedzić innych zainteresowanych, wybieraj sprawdzone źródła ofert.

W grudniu 2025 roku liczba ofert mieszkań na wynajem zmniejszyła się o 11 proc. w porównaniu z listopadem. Jeszcze wyraźniej spadło zainteresowanie najemców – popyt obniżył się w tym czasie o 23 proc. Z piątkowego raportu Otodom wynika jednocześnie, że w skali całego 2025 roku stawki najmu pozostały niemal bez zmian. Średni miesięczny czynsz utrzymywał się na poziomie około 3,7 tys. zł.

Według informacji "Rzeczpospolitej", popyt na mieszkania się odbudowuje i w 2026 roku klienci tłumniej ruszą do biur sprzedaży. Ceny mają też wzrosnąć o kilka procent.

Skarbówka rozpoczęła zmasowane kontrole właścicieli mieszkań wynajmujących przez platformy typu Airbnb i Booking.com. Kluczowa jest tu dyrektywa DAC7, obowiązująca w Polsce od 1 lipca 2024 r., która zobowiązała platformy do raportowania transakcji. Oznacza to, że każdy, kto oferował wynajem krótkoterminowy, automatycznie znalazł się w bazie fiskusa. Niezgłoszenie tych dochodów, traktowanych jako usługa hotelowa, jest teraz równoznaczne z ukrywaniem przychodów i może skutkować nałożeniem kar finansowych sięgających nawet 30 tys. zł.

Większość Polaków marzy o własnym kącie, ale dla wielu, szczególnie młodych osób, wynajem staje się coraz trudniejszy. Jeśli myślisz o zamieszkaniu z dala od zgiełku metropolii, musisz przygotować się na niemałe wyzwanie. Według ekspertów Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE), to właśnie poza największymi miastami znalezienie mieszkania na wynajem jest dziś prawdziwym problemem.

Nieruchomości w Turcji stają się coraz atrakcyjniejsze w kontekście inwestycji. W 2024 roku Turcję odwiedziło prawie 29 mln turystów, co napędziło popyt na najem krótkoterminowy. Najbardziej pożądane lokalizacje to Antalya i Alanya. Ceny mieszkań w Turcji są wciąż korzystne, co sprawia, że ten kraj staje się jednym z najciekawszych kierunków inwestycyjnych w Europie.

- Kupowanie przez Polaków nieruchomości w Hiszpanii to wypadkowa różnych czynników: pandemii, wysokich ceny zakupu nieruchomości w Polsce, wojny w Ukrainie czy chęci dywersyfikacji środków. Polacy podróżują, znają języki, bogacą się - to sprawia, że zakup nieruchomości za granicą nie jest już czymś egzotycznym, ale dodatkową alternatywą - mówi w rozmowie z Dziennik.pl Agnieszka Kapuza z biura nieruchomości Home Pandora.

Ceny nieruchomości w miastach rosną, w Krakowie nawet o 28 proc.; średnio za metr kwadratowy mieszkania w stolicy trzeba zapłacić ok. 17 tys. zł, w Białymstoku ponad 9 tys. zł - wynika z opublikowanego we wtorek raportu o rynku mieszkaniowym w Polsce. Jesienią ceny będą dalej rosły - dodano.

Uczestnicy programu Mieszkanie Plus będą mogli liczyć na preferencyjne warunki wykupu lokali. Sprawdzamy, jak taki wykup wygląda w przypadku TBS-ów. 

Od września rynek PRS (private rented sector) urósł o 40 proc. Poza największymi aglomeracjami zainteresowanie funduszy może poszerzyć się o mniejsze miasta. Skoczyła w górę także wysokość czynszów - pisze w poniedziałek "Puls Biznesu".

Rząd zmodyfikował kryteria cenowe programu, który umożliwia zakup mieszkania za kredyt z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym. Portal GetHome.pl przeanalizował te zmiany pod kątem dostępności mieszkań w ofercie firm deweloperskich działających w największych miastach. 

Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe złożonych w kwietniu br. spadła o 16,2 proc. rdr - poinformowało we wtorek Biuro Informacji Kredytowej. W kwietniu tego roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 20,88 tys. potencjalnych kredytobiorców; to spadek o 26,5 proc. rok wcześniej – dodano.

Zasady programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. są dość dobrze przemyślane. Mimo tego pojawia się pytanie, czy niektóre osoby nie będą ich próbowały obchodzić.  

Przy braku budownictwa publicznego i społecznego oraz rosnącej aktywności inwestorów nie może być inaczej.

Wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt 2% wydaje się przesądzone. Sprawdzamy, ile ten program może kosztować polskiego podatnika.  

Początek 2023 r. przyniósł ożywienie w sprzedaży nowych mieszkań w największych miastach. Eksperci GetHome.pl sprawdzili, jakie lokale były kupowane najchętniej oraz czy zwiększyła się ich dostępność dla przeciętnie zarabiających Polek i Polaków.

Wiele miast wraz z początkiem roku postanowiło wprowadzić podwyżki czynszu za lokale komunalne. Sprawdzamy, jaki jest limit wysokości takich podwyżek. 

Mimo spadku aktywności inwestycyjnej deweloperów, w większości największych miast wybór oferowanych przez nich mieszkań wciąż jest większy niż przed rokiem. Portal GetHome.pl zbadał, ile z nich jest już gotowych, co to są za mieszkania oraz, ile kosztują.

Przedsiębiorcy zarabiający na wynajmie mieszkań zapłacą prawie 29 razy wyższy podatek od nieruchomości niż osoby prowadzące najem prywatny, czyli poza działalnością gospodarczą – wynika z najnowszego stanowiska MF.