Nieruchomości

Ubiegły rok okazał się rekordowy pod względem wartości inwestycji w nieruchomości komercyjne. Na Starym Kontynencie właściciela zmieniły centra handlowe, biurowce i magazyny wycenione na 246 miliardów euro.

Ostatnie lata pokazały, jak cenne mogą być nieruchomości. Nie dziwi więc, że deweloperzy coraz częściej decydują się na rewitalizację gruntów poprzemysłowych. W spustoszonej wojną Warszawie pozostało kilka dawnych fabryk, których historia sięga XIX wieku. Jednym z takich obiektów są zabudowania dawnej fabryki wyrobów spirytusowych Koneser, na Pradze Północ.

Wkrótce zostanie wbita pierwsza łopata pod kolejne osiedle w Wilanowie. Inwestor, spółka Terra Ventero uzyskała już pozwolenie na budowę. W tej chwili wyłania generalnego wykonawcę.

Domy nie tracą na popularności. Wysokie ceny mieszkań skłaniają klientów do poszukiwania atrakcyjnych nieruchomości na obrzeżach bądź w bliskiej odległości od stolicy. Dlatego deweloperzy zajmujący się zabudową jednorodzinną mogą zacierać ręce.

Orco Property Group, deweloper znany z luksusowej Złotej 44 oraz skierowanej do klientów segmentu popularnego Klonowej Alei, niebawem rozpocznie kolejną inwestycję. Tym razem zawalczy o klasę średnią.

Ciekawa sytuacja w biurach stołecznych pośredników. Z danych agencji nieruchomości wynika, że jedyne lokale, na jakie w tej chwili jest duży popyt, to najdroższe apartamenty. Jak to możliwe?

Niebawem ruszy pierwsza mieszkaniowa inwestycja polskiej spółki Dantex. Firma jest właścicielem ponad dwuhektarowej działki, na której do 2011 roku będzie mogło zamieszkać 700 rodzin.

Deweloperzy poinformowali o planach budowy ponad 30 wieżowców, z czego co najmniej 22 wysokościowce pełnić mają funcję mieszkaniową. Większość z tych projektów jest dopiero na papierze. I jak twierdzą analitycy, jeszcze długo poczekamy na ich budowę.

Liczba mieszkań czekających na klientów zwiększa się z każdym tygodniem. Dlatego deweloperzy sięgają po coraz śmielsze promocje. A klienci bardzo szybko przyzwyczaili się do tego, że to oni zaczynają dyktować warunki.

Spółka Mennoly Poland nawiązała współpracę z Colliers International. Firma zajmie się wynajmem powierzchni handlowej w ramach warszawskiego projektu Nowe Powiśle.

Najatrakcyjniejsze nawet mieszkanie może stać się kulą u nogi, jeżeli ciężar jego utrzymania będzie zbyt duży. Planując zakup, trzeba wziąć pod uwagę koszty, które będzie generowało. Bo te często są wysokie.

Od trzech miesięcy średnia cena metra na rynku wtórnym w stolicy utrzymuje się na podobnym poziomie. Po nerwowym okresie, kiedy to z biur pośredników praktycznie zniknęli kupujący sytuacja zaczyna się poprawiać.

Specjaliści twierdzą, że stołeczny rynek nieruchomości dojrzewa. I mimo że chwilowo może dojść do korekty cen, to w długiej perspektywie inwestowanie w mieszkania może być opłacalne. Dlatego Warszawą interesują się między innymi fundusze emerytalne.

Zmniejszająca się zdolność kredytowa oraz wysokie ceny mieszkań wciąż powiększają grupę ludzi, którzy na zakup własnego M mają bardzo ograniczony budżet. Takie osoby stają się klientami tzw. segmentu ekonomicznego. Nie mają co liczyć na zakup lokum w dobrej lokalizacji. Większość nieruchomości w cenie do 300 tys. zł to niewielkie mieszkanka w oddalonych od centrum dzielnicach.

Spółka GE Real Estate kupiła niedawno 24,8 procent udziałów w spółce Green Holdings za 80 mln euro. Stała się w ten sposób jedynym udziałowcem. Transakcja jest konsekwencją zakończenia działalności przez Heitman Central European Property Partners Fund 1.

Notowany na warszawskiej giełdzie deweloper Globe Trade Centre zarobił na czysto 261 mln euro. Taki wynik oznacza 32 procentowy wzrost zysków w stosunku do roku 2006.

Dobiega końca wznoszenie kameralnego budynku przy ul. Płużańskiej 21 we Włochach. Generalny wykonawca, czyli Przedsiębiorstwo Budowlane Unimax zakłada już niezbędne instalacje. Zakończenie inwestycji planowane jest na koniec tego roku.

Specjaliści z sektora nieruchomości handlowych mogą zaliczyć rok 2007 do udanych. Oddano blisko 800 tys. mkw. nowych świątyń handlu, a deweloperzy coraz śmielej poczynają sobie w mniejszych miastach. Zawiedli inwestorzy. Na zakup nieruchomości wyłożyli o 40 procent mniej kapitału niż w 2006 roku i prawie 20 procent mniej niż w roku 2005. Analitycy nie widza jednak powodów do obaw. Prawdziwe żniwa w nieruchomościach handlowych dopiero przed nami.

Według analityków miesięczne opłaty w niektórych biurowcach w centrum osiągają już pułap 40 euro za mkw., a najemcy zaciekle walczą o każdy wolny fragment powierzchni.

LC Corp ruszyło z budową drugiego etapu osiedla Przy Promenadzie. Bloki powstają przy ul. Anińskiej na Pradze Południe, niedaleko centrum handlowego Promenada.