W agencji nieruchomości Lebiedź & Lebiedź działki do 200 tys. w rozsądnej odległości od Warszawy są dwie. – "W tej chwili ofertę mamy z okolic Czosnowa. Jest to teren o powierzchni około 1000 mkw" – mówi Joanna Lebiedź i dodaje – "Inna propozycja to grunt w Prażmowie położonym niedaleko Piaseczna".
Prawda jest jednak taka, że chcąc zainwestować 200 tys. złotych w nieruchomość trzeba się nieźle natrudzić. Piotr Krupa z agencji Krupa Nieruchomości zauważa, że wybór jest coraz mniejszy. – "W Warszawie za tą cenę nie kupi się nic" – mów i Krupa i dodaje – "Można jeszcze szukać w Wesołej oraz w okolicach Otwocka". Pośrednik twierdzi, że zdarzają się okazje w okolicach Zalewu Zegrzyńskiego. Niedaleko Czosnowa, w kierunku Nowego Dworu, można za taką cenę liczyć na grunt rolny. Mimo, że okolica nie ma ustalonego przez gminę planu zagospodarowania przestrzennego to nieruchomości sprzedają się tam świetnie. – "Dla wielu osób sąsiedztwo Puszczy Kampinoskiej i okolice Wisły to idealne miejsce do zamieszkania, dlatego kupują tam działki i starają się o warunki zabudowy" – dodaje Piotr Krupa.
Po 200 zł za mkw. można jeszcze znaleźć nieruchomości tuż za Jankami. Kilka kilometrów dalej, w okolicach Magdalenki, ceny są już kilkukrotnie wyższe. Warto rozejrzeć się również za Piasecznem. – "Jeśli grunt położony jest w szczerym polu to jego cena jest stosunkowo atrakcyjna" – mówi Piotr Krupa. – "Ale już te w sąsiedztwie gęstej zabudowy mogą osiągnąć zawrotne ceny".
Pośrednicy twierdzą, że ceny osiągnęły taki poziom, że w promieniu do 30 km od centrum Warszawy trudno znaleźć coś poniżej 300 tys. złotych. Tym większe czeka rozczarowanie jeśli spojrzy się jak ceny wyglądały w tym samym miejscu kilkanaście miesięcy temu. – "Jeszcze półtora roku temu działki poniżej 300 tys. zł kosztowały średnio 90 tys. zł" – mówi Joanna Lebiedź.
Za trudności z brakiem tanich gruntów odpowiedzialne są nie tylko ogromne wzrosty cen, ale również gminy. – "Bardzo często plany zagospodarowania przestrzennego wytyczają takie wielkości działek, że suma za metraż jest niebagatelna" – mówi Piotr Krupa. – "Na przykład w gminie Izabelin działka na której chcemy postawić dom nie może być mniejsza niż 1200 mkw. A cena takiego gruntu to często wydatek około 1 mln zł."
Pośrednicy twierdzą, że mimo korekty cen na rynku mieszkaniowym na niższe ceny gruntów nie ma co liczyć. – "Warszawa będzie się powiększać a osoby, które pomieszkały
trochę w stolicy chętnie wyprowadzają się na przedmieścia" – mówi Piotr Krupa. – "Ponadto obietnice poprawy komunikacji mogą sprawić, że grunty jeszcze
bardziej zdrożeją."
