Nieruchomości - Kupno i wynajem

Rynek nowych mieszkań w Polsce traci impet po wiosennym odbiciu. Sprzedaż osłabła w większości dużych miast, a prognozowany wzrost na 2026 r. realizuje się obecnie jedynie w Warszawie i Trójmieście – wynika z raportu portalu RynekPierwotny.

W maju liczba ofert mieszkań na wynajem wzrosła o 13 proc. rok do roku - wynika z analizy portalu GetHome.pl. W większości dużych miast mediany czynszów nie zmieniły się względem kwietnia lub nieznacznie spadły.

Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w największych polskich aglomeracjach wzrosła w maju o 0,4 proc. względem kwietnia i przekroczyła 16 tys. zł – wynika z danych portalu Tabelaofert.pl. Czy można w tej sytuacji liczyć na jakiekolwiek obniżki?

W maju ceny mieszkań z drugiej ręki w największych miastach były stabilne, a odnotowane zmiany miały jedynie symboliczny charakter. Dane wskazują jednak na rosnącą podaż i słabnący popyt na rynku, wynika z analizy GetHome.pl.

Cudzoziemcy coraz chętniej kupują mieszkania w Polsce - w ciągu dekady liczba takich transakcji zwiększyła się pięciokrotnie, wynika z raportu portalu GetHome.pl. Największą grupę nabywców nadal stanowią Ukraińcy, ale coraz aktywniejsi na rynku są także m.in. Hindusi, Turcy i Czesi.

Średnia cena ofertowa mieszkań na warszawskim rynku deweloperskim po raz pierwszy przekroczyła w maju 20 tys. zł za mkw. — wynika z danych Otodom. Eksperci podkreślają jednak, że wzrost ten wynika głównie ze zmiany struktury dostępnej oferty, a średnie ceny transakcyjne pozostają o blisko 14 proc. niższe.

Nikt już się nie dziwi, że ceny mieszkań w Polsce systematycznie idą w górę. Tak było i tam razem - wynika z nowych danych Otodom. Ceny lokali deweloperskich wzrosły w kwietniu we wszystkich siedmiu głównych miastach. Średnia cena mieszkania w Warszawie zbliża się do symbolicznej bariery 20 tys. zł za mkw.

Polski rynek nieruchomości w pierwszym kwartale 2026 roku wyraźnie przyspieszył pod względem sprzedaży, szczególnie w Warszawie, gdzie popyt wzrósł o niemal jedną trzecią – wynika z nowego raportu. Deweloperzy ograniczyli nową podaż lokali, zaś malejąca oferta sprzyja wzrostowi cen.

Rynek najmu w Polsce jest bogaty i dynamiczny. Najbardziej atrakcyjne oferty, czyli mieszkania w dobrym standardzie i rozsądnej cenie, szybko znikają z sieci. By znaleźć wymarzone lokum, musisz wiedzieć, gdzie szukać. Żeby nie tracić czasu na nieaktualne ogłoszenia i wyprzedzić innych zainteresowanych, wybieraj sprawdzone źródła ofert.

W grudniu 2025 roku liczba ofert mieszkań na wynajem zmniejszyła się o 11 proc. w porównaniu z listopadem. Jeszcze wyraźniej spadło zainteresowanie najemców – popyt obniżył się w tym czasie o 23 proc. Z piątkowego raportu Otodom wynika jednocześnie, że w skali całego 2025 roku stawki najmu pozostały niemal bez zmian. Średni miesięczny czynsz utrzymywał się na poziomie około 3,7 tys. zł.

Według informacji "Rzeczpospolitej", popyt na mieszkania się odbudowuje i w 2026 roku klienci tłumniej ruszą do biur sprzedaży. Ceny mają też wzrosnąć o kilka procent.

Skarbówka rozpoczęła zmasowane kontrole właścicieli mieszkań wynajmujących przez platformy typu Airbnb i Booking.com. Kluczowa jest tu dyrektywa DAC7, obowiązująca w Polsce od 1 lipca 2024 r., która zobowiązała platformy do raportowania transakcji. Oznacza to, że każdy, kto oferował wynajem krótkoterminowy, automatycznie znalazł się w bazie fiskusa. Niezgłoszenie tych dochodów, traktowanych jako usługa hotelowa, jest teraz równoznaczne z ukrywaniem przychodów i może skutkować nałożeniem kar finansowych sięgających nawet 30 tys. zł.

Większość Polaków marzy o własnym kącie, ale dla wielu, szczególnie młodych osób, wynajem staje się coraz trudniejszy. Jeśli myślisz o zamieszkaniu z dala od zgiełku metropolii, musisz przygotować się na niemałe wyzwanie. Według ekspertów Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE), to właśnie poza największymi miastami znalezienie mieszkania na wynajem jest dziś prawdziwym problemem.

Nieruchomości w Turcji stają się coraz atrakcyjniejsze w kontekście inwestycji. W 2024 roku Turcję odwiedziło prawie 29 mln turystów, co napędziło popyt na najem krótkoterminowy. Najbardziej pożądane lokalizacje to Antalya i Alanya. Ceny mieszkań w Turcji są wciąż korzystne, co sprawia, że ten kraj staje się jednym z najciekawszych kierunków inwestycyjnych w Europie.

- Kupowanie przez Polaków nieruchomości w Hiszpanii to wypadkowa różnych czynników: pandemii, wysokich ceny zakupu nieruchomości w Polsce, wojny w Ukrainie czy chęci dywersyfikacji środków. Polacy podróżują, znają języki, bogacą się - to sprawia, że zakup nieruchomości za granicą nie jest już czymś egzotycznym, ale dodatkową alternatywą - mówi w rozmowie z Dziennik.pl Agnieszka Kapuza z biura nieruchomości Home Pandora.

Ceny nieruchomości w miastach rosną, w Krakowie nawet o 28 proc.; średnio za metr kwadratowy mieszkania w stolicy trzeba zapłacić ok. 17 tys. zł, w Białymstoku ponad 9 tys. zł - wynika z opublikowanego we wtorek raportu o rynku mieszkaniowym w Polsce. Jesienią ceny będą dalej rosły - dodano.

Uczestnicy programu Mieszkanie Plus będą mogli liczyć na preferencyjne warunki wykupu lokali. Sprawdzamy, jak taki wykup wygląda w przypadku TBS-ów. 

Od września rynek PRS (private rented sector) urósł o 40 proc. Poza największymi aglomeracjami zainteresowanie funduszy może poszerzyć się o mniejsze miasta. Skoczyła w górę także wysokość czynszów - pisze w poniedziałek "Puls Biznesu".

Rząd zmodyfikował kryteria cenowe programu, który umożliwia zakup mieszkania za kredyt z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym. Portal GetHome.pl przeanalizował te zmiany pod kątem dostępności mieszkań w ofercie firm deweloperskich działających w największych miastach. 

Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe złożonych w kwietniu br. spadła o 16,2 proc. rdr - poinformowało we wtorek Biuro Informacji Kredytowej. W kwietniu tego roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 20,88 tys. potencjalnych kredytobiorców; to spadek o 26,5 proc. rok wcześniej – dodano.