- - powiedział PAP Biznes Filip Lubka, analityk Noble Funds TFI.
Analitycy wskazują na wciąż dobrą sytuację makroekonomiczną w Polsce.
- - powiedział PAP Biznes Adrian Górniak, analityk DM BDM.
Cezary Bernatek, analityk Erste Securities wskazuje, że - mimo nadal stosunkowo mocnego popytu na mieszkania - w dynamikach sprzedaży deweloperów notowanych na GPW można jednak zauważyć istotną polaryzację.
-- powiedział Bernatek w rozmowie z PAP Biznes.
Zdaniem analityków, sprzedaż mieszkań w całym 2019 roku będzie niższa niż w roku 2018.
- ocenił Bernatek z Erste Securities.
- dodał.
Zdaniem Adriana Górniaka z DM BDM dynamika drugiego półrocza mogłaby być lepsza niż pierwszego, jeśli deweloperzy, szczególnie ci mniejsi, będą w stanie uzupełnić swoją ofertę.
ocenił analityk DM BDM.
Indeks WIG Nieruchomości zanotował w poniedziałek najwyższy poziom od stycznia 2018 roku. Od początku roku indeks wzrósł o około 20 proc. wobec zwyżki WIG o 4,4 proc. w tym okresie.
Wśród deweloperów mieszkaniowych o najwyższym udziale w indeksie najmocniej od początku roku wzrósł Atal (+50 proc.). Kurs tego dewelopera w drugiej połowie czerwca, przed odcięciem dywidendy, zanotował najwyższy poziom od czerwca 2018 roku. Notowania Dom Development poszły od początku roku w górę o 37 proc. i również znalazły się na najwyższym poziomie od czerwca minionego roku. Notowania Echo Investment wzrosły od początku roku o około 30 proc., a LC Corp o 11 proc.
Ceny mieszkań w górę, ale mniej niż dotychczas
- – ocenił Kamil Osiński, adwokat i lider zespołu prawa nieruchomości w EY Law.
- dodał.
Analitycy zakładają, że wzrosty cen mieszkań nie będą znaczące.
- - ocenił Adrian Górniak z DM BDM.
- powiedział Filip Lubka z Noble Funds TFI.
Analityk wskazał, że ceny mieszkań są głównie pochodną kosztów budowy.
- - powiedział Lubka.
Adrian Górniak z DM BDM ocenił, że to jak presja kosztowa będzie wpływać na wyniki deweloperów, będzie zależeć od tego, jak mocno będą oni w stanie podnieść ceny.
-- powiedział analityk DM BDM.
Kamil Osiński z EY Law wskazał, że dopóki nie nastąpią zmiany legislacyjne, które przyczynią się do uwolnienia części gruntów pod nowe inwestycje, a także nie nastąpi usprawnienie procedur administracyjnych, ceny mieszkań do końca 2019 roku będą rosnąć.
Selektywne inwestowanie w sektor nieruchomości
- - ocenił Filip Lubka z Noble Funds TFI.
Faworytami Erste Securities są: Atal, Archicom i LC Corp.
- powiedział Cezary Bernatek.
Deweloperzy nie spodziewają się dużych zmian na rynku w drugiej połowie roku
- - ocenił w komunikacie prasowym Jarosław Szanajca, prezes Dom Development.
- dodał.
LC Corp nie zakłada w drugiej połowie roku większych zmian na rynku pod względem popytu.
-- ocenił w komentarzu dla PAP Biznes Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp.
Dodał, że zainteresowanie klientów wciąż jest bardzo duże - zarówno kupujących dla własnych potrzeb, jak i w celach inwestycyjnych. Jego zdaniem, klienci muszą przyzwyczaić się do obecnego poziomu cen mieszkań, które w ostatnich miesiącach wyraźnie wzrosły.
- - poinformował Kujawski.
W ocenie Nikodema Iskry, prezesa Murapolu, sytuacja w branży deweloperskiej w drugiej połowie roku będzie bardzo zbliżona do tej z pierwszych sześciu miesięcy.
- - poinformował PAP Biznes prezes Nikodem Iskra.
- dodał.
Mirosław Kujawski z LC Corp wskazał, że od strony podaży deweloperzy wciąż borykają się z tymi sami trudnościami, czyli rosnącymi kosztami działek i wykonawstwa.
- - ocenił członek zarządu LC Corp.
Poniżej przedstawiamy opracowane na podstawie danych ze spółek zestawienie, obejmujące sprzedaż lokali przez deweloperów w pierwszym kwartale 2019 roku wraz z porównaniem do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Spółka II kw. 2019 II kw. 2018 Zmiana rdr I-II kw. 2019 I-II kw. 2018 Zmiana rdr
Archicom 349 389 -10,3% 755 646 16,9%
Atal 904 577 56,7% 1616 1279 26,3%
Budimex Nieruchomości 466 239 95,0% 731 509 43,6%
CNT 82 123 -33,3% 156 198 -21,2%
Dom Development 836 802 4,2% 1762 1650 6,8%
Echo Investment 290 209 38,8% 641 553 15,9%
Inpro 178 200 -11,0% 364 445 -18,2%
J. W. Construction 208 332 -37,3% 488 758 -35,6%
Lokum Deweloper 82 227 -63,9% 171 531 -67,8%
LC Corp 287 341 -15,8% 618 990 -37,6%
Marvipol Development 225 233 -3,4% 527 433 21,7%
Murapol 757 872 -13,2% 1696 1798 -5,7%
Robyg 605 602 0,5% 1077 1516 -29,0%
Ronson Development 172 232 -25,9% 346 420 -17,6%
Vantage Development 251 199 26,1% 403 464 -13,1%
Victoria Dom 380 181 109,9% 745 375 98,7%
Wikana 83 62 33,9% 159 136 16,9%
RAZEM 6155 5820 5,8% 12255 12701 -3,5%
- ocenił Filip Lubka, analityk Noble Funds TFI.
Cezary Bernatek z Erste Securities wskazał, że w drugim kwartale najbardziej pozytywnie wyróżnił się Atal. Jak wskazał, wysoka dynamika wzrostu sprzedaży tej spółki jest efektem "szerokiej, mocno zdywersyfikowanej" oferty.
- powiedział analityk.
