Co zbudujesz na samo zgłoszenie (lub bez niego)?
Nowe przepisy wprowadzają długą listę obiektów, dla których pozwolenie na budowę nie będzie już konieczne. Wystarczy jedynie zgłoszenie budowy, a dla niektórych – nawet to nie będzie wymagane. Oto kluczowe zmiany:
- Przydomowe schrony: Wolnostojące budowle ochronne (schrony) o powierzchni użytkowej do 35 mkw., bez zmiany zewnętrznych ścian i konstrukcji.
- Małe budynki użyteczności publicznej: Obiekty do 200 mkw. powierzchni użytkowej.
- Kontenery telekomunikacyjne: Do 35 mkw. i 3 metrów wysokości.
- Boiska i korty sportowe.
- Zadaszone tarasy: Przydomowe zadaszone tarasy o powierzchni zadaszenia od 35 mkw. do 50 mkw. (tarasy do 35 mkw. nie wymagają nawet zgłoszenia).
- Przepusty i wyloty: Przepusty do 20 m długości i o przekroju wewnętrznym do 3 mkw. oraz wyloty do cieków naturalnych.
Ułatwienia dla rolników i wsparcie dla OZE
Nowelizacja Prawa budowlanego to także konkretne korzyści dla sektora rolnego i rozwoju odnawialnych źródeł energii:
- Zbiorniki na wodę: Rolnicy zbudują zbiorniki na wodę opadową i roztopową do 30 m³ jako uzupełnienie zabudowy zagrodowej na istniejących działkach siedliskowych, bez projektu budowlanego i pozwolenia. To przyspieszy dostęp do programów takich jak "Moja Woda" i funduszy unijnych.
- Baseny i oczka wodne: Instalacje do 50 mkw. zrealizujesz bez zgłoszenia, a baseny do 15 mkw. i oczka do 10 mkw. w Rodzinnych Ogrodach Działkowych.
- Mikroinstalacje wiatrowe i magazyny energii: Montaż mikroinstalacji wiatrowych do 3 m wysokości oraz magazynów energii do 20 kWh będzie możliwy bez formalności budowlanych. Wyższe instalacje, do 12 m, będą wymagały jedynie projektu architektoniczno-budowlanego.
"Żółta kartka" i łatwiejsza legalizacja starszych obiektów
Projekt nowelizacji wprowadza również usprawnienia w zakresie nadzoru i legalizacji:
- Mechanizm "żółtej kartki": W przypadku nielegalnych, istotnych odstępstw od dokumentacji projektowej, inwestor otrzyma ostrzeżenie od organu nadzoru z nakazem doprowadzenia budowy do zgodności. To działanie nie przerwie prac i nie uruchomi od razu postępowania administracyjnego.
- Legalizacja po 10 latach: Uproszczone postępowanie legalizacyjne zostanie rozszerzone. Pozwoli to na legalizację obiektów budowlanych, jeśli od zakończenia robót budowlanych minęło co najmniej 10 lat. Ułatwi to proces dla starszych inwestycji z brakami formalnymi.
Elektroniczny dziennik budowy i książka obiektu do 2034 roku
Nowelizacja zakłada również wydłużenie terminu obowiązkowego korzystania z elektronicznego dziennika budowy do 31 grudnia 2034 roku. Do tego samego terminu właściciele i zarządcy obiektów budowlanych będą musieli przejść na elektroniczną wersję książki obiektu budowlanego. To krok w stronę pełnej cyfryzacji procesów budowlanych.