Nieruchomości

Nadchodzą najlepsze chwile dla osób wynajmujących mieszkania. Wracają bowiem studenci. To oznacza, że ceny pójdą w górę. A na rynku wynajmu obowiązują inne zasady niż na rynku kupowanych mieszkań. Największym powodzeniem cieszą się bowiem lokale największe.

W dniach 11 i 12 września 2010 roku na warszawskim Torwarze odbędzie się 30 już edycja największych w Polsce Targów Mieszkaniowych Murator Expo Nowy Dom, Nowe Mieszkanie.

Polacy nie chcą wielkich, kilkupokojowych mieszkań. Wolą lokale małe, o powierzchni nie przekraczającej 50 mkw. Deweloperzy już przygotowali się na takich klientów - ani myślą obniżać cen. Do tego, na takie mieszkania trzeba trochę poczekać.

Mówią o kryzysie, a jednocześnie zarabiają na marżach, które wynoszą prawie 50 procent. Oto cała prawda o warszawskich deweloperach. Obniżyli oni bowiem trochę ceny mieszkań, a, że jednocześnie spadły koszty wykończenia, to na ich konta płynie strumień pieniędzy.

Marzy ci się mieszkanie w fabryce? Jeden z warszawskich deweloperów przygotowuje specjalny projekt. Zamienia bowiem dawną fabrykę wódek Koneser w lofty i biura. Trzeba jednak będzie się pogodzić z bardzo wysokimi cenami.

Większość wspomnień z lat dzieciństwa wiąże się z pokojem. To właśnie w tym miejscu dziecko przebywa najczęściej, bawi się, uczy, przeżywa swoje troski, rozterki i radości. Urządzając pokój dla chłopca, warto pamiętać o kilku istotnych elementach - pisze Paulina Truchel, stylistka z Decorador.

Lampy, żyrandole i kinkiety są niezbędnymi elementami wyposażenia domów. Stały się także wdzięcznym obiektem dla projektantów. Widać zresztą, że zabawa ze światłem bardzo designerom odpowiada.

Był czas, gdy deweloperzy niemal co tydzień zapowiadali budowę nowego wieżowca. Lekką ręką licząc, poinformowali o planach budowy ponad 30 wieżowców, z czego co najmniej 22 wysokościowce pełnić miały funkcję mieszkaniową. Największe nasilenie tego typu wiadomości miało miejsce w latach 2006-2008. Teraz ci, którzy chcą zamieszkać wyżej niż na 20. piętrze, będą się musieli uzbroić w cierpliwość i poczekać do 2012 roku.

Mokotów jest najpopularniejszą dzielnicą Warszawy. Statystycznie to właśnie ten rejon wybralibyśmy na przyszłe lokum, niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem, czy zakup mieszkania.

Szykowane przez Komisję Nadzoru Finansowego zmiany regulacji mogą tę dynamikę wyraźnie osłabić. W drugim kwartale zarówno liczba, jak i wartość udzielonych kredytów była najwyższa od końca 2008 r.

Na Woli i Ursynowie przybędzie 800 mieszkań. Teraz startuje sprzedaż prawie 230 z nich. Cena metra wynosi od 7,5 do 8,5 tysiąca złotych na Woli. Na Służewcu za każdy metr zapłacić trzeba o 400 złotych więcej.

Jak zdobyć własne mieszkanie? Najlepiej wziąć kredyt. Trzeba jednak mieć pieniądze na wkład własny. Stąd wziął się projekt bankowców i posłów Lewicy - chcą stworzyć specjalne kasy, w których można oszczędzać na mieszkania. Jednak najlepsi polscy ekonomiści nie zostawiają na projektach suchej nitki.

Drzwi wewnętrzne nie tylko dzielą przestrzeń, ale odpowiednio dobrane mogą być również ozdobą wnętrza. W sklepach mamy ogromny wybór zarówno wzorów, jak i kolorów, a także cały wachlarz cenowy. Każde drzwi mają jednak kilka wspólnych elementów. Od nich właśnie zależy jakość i trwałość ich wykonania.

Wielbiciele filmów i seriali nieraz zapewne z uśmieszkiem oglądali sceny, podczas których bohaterowie wchodzą do pomieszczeń, gdzie w każdym rogu jest już działająca lampka i nigdy nie ma światła sufitowego.

Strony powinny zawrzeć w tej sprawie umowę na piśmie, w której określą, w jaki sposób je rozliczą. Umowa może dotyczyć na przykład zainstalowania na koszt najemcy etażowego centralnego ogrzewania wówczas, gdy w mieszkaniu były tylko piece węglowe.

Zadatek najczęściej wręczany jest przy umowach przedwstępnych sprzedaży nieruchomości, bo zabezpiecza interesy obu stron dużych transakcji Tylko od sprzedającego mieszkanie i od nabywcy zależy, czy przy zawieraniu umowy przedwstępnej sprzedaży kupujący wpłaci sprzedającemu zadatek. W ten sposób obie strony zabezpieczają się przed tym, że kupujący lub nabywca wycofa się z umowy, bo w razie niewykonania umowy będzie można zażądać sumy dwukrotnie wyższej albo przynajmniej zatrzymać zadatek.

Najemca mieszkania może się rozliczać za zużycie wody na podstawie wskazań głównego wodomierza zainstalowanego w budynku albo wodomierza ustalającego zużycie wody w konkretnym lokalu. Bez względu na to, jaki sposób rozliczania najemców za zużytą wodę wybierze administracja, wodomierze zainstalowane w budynku lub w mieszkaniu i używane do ustalenia opłaty za wodę muszą być zalegalizowane.

Rozdrobniony dotychczas rynek biur pośrednictwa przeżywa szybką konsolidację. Na pierwszy plan wysuwają się największe agencje sieciowe, do których należy już ok. 60 proc. rynku. Duzi stają się jeszcze więksi, a przyszłość niewielkich agencji stoi pod znakiem zapytania. Co ciekawe, karty rozdają gracze z rodzimym kapitałem. Zagraniczne patenty na rynku polskim przyjmują się bowiem kiepsko.

Sprzedaż mieszkania to wyzwanie. Są tacy, którzy powiedzą, że jest to nawet sztuka. Znalezienie natomiast w Warszawie chętnego na lokum, które kosztuje ponad 1 mln zł, nazwać trzeba by było ekwilibrystyką.

Już od kilku dobrych lat deweloperzy patrzą łakomym wzrokiem na tereny przy ul. Rydygiera i Przasnyskiej. Spowolnienie w nieruchomościach ostudziło nieco ich zapędy, ale to już historia. Budowlańcy biorą się na dobre za zagospodarowywanie poprzemysłowych gruntów.