Zasiedzenie działki, domu, gruntu – ile lat trzeba czekać?

To rozwiązanie może przydać się gdy:

• przez lata korzystamy z cudzej nieruchomości, myśląc, że jest nasza,
• nabyliśmy działkę bez formalnego aktu notarialnego,
• użytkowaliśmy fragment cudzej ziemi, np. obsiewając ją i zbierając plony,
• korzystaliśmy z drogi sąsiada przez dekady, a jego spadkobierca nagle tego zabrania,
• na naszej działce stoją słupy energetyczne, których chcemy się pozbyć,
• od dziesięcioleci mieszkamy w domu po rodzicach, a inni spadkobiercy zaczynają zgłaszać swoje roszczenia.

Zasiedzenie nieruchomości. Jakie warunki trzeba spełnić?

Aby doszło do zasiedzenia, muszą być spełnione dwie kluczowe warunki: nieprzerwane samoistne posiadanie oraz upływ określonego czasu.

Samoistne posiadanie oznacza, że nie wystarczy mieszkać lub korzystać z nieruchomości – trzeba nią władać jak właściciel, czyli:

• dbać o nieruchomość, wykonywać remonty,
• płacić podatki,
• użytkować teren zgodnie z jego przeznaczeniem (np. uprawa roli, prowadzenie działalności),
• brak uznawania zwierzchnictwa innego właściciela.

Zasiedzenie. Ile lat trzeba czekać?

W polskim prawie są dwa okresy zasiedzenia, w zależności od tzw. dobrej lub złej wiary:

• 20 lat – zasiedzenie w dobrej wierze: Jeśli osoba włada nieruchomością, będąc przekonana, że ma do niej prawo (np. kupiła ją od osoby, która nie miała prawa do sprzedaży), może zasiedzieć nieruchomość po 20 latach nieprzerwanego posiadania.
• 30 lat – zasiedzenie w złej wierze: Jeżeli ktoś wie, że nieruchomość nie należy do niego, ale mimo to nią zarządza jak właściciel, okres zasiedzenia wydłuża się do 30 lat.

Jak udowodnić zasiedzenie?

Zasiedzenie nie następuje automatycznie – trzeba je potwierdzić w sądzie. W tym celu należy:

• złożyć wniosek o stwierdzenie zasiedzenia do sądu rejonowego właściwego dla danej nieruchomości,
• przedstawić dowody na długoletnie użytkowanie (np. rachunki za podatek, świadków, zdjęcia dokumentujące prace remontowe),
• udowodnić, że nieruchomość była faktycznie użytkowana przez wymagany okres.

Sąd jedynie potwierdza, że zasiedzenie już nastąpiło.

Kiedy można stracić nieruchomość?

Jeśli posiadasz nieruchomość, ale przez dekady pozwalasz komuś z niej korzystać i nie podejmujesz żadnych działań, możesz ją stracić. Przykłady:

• sąsiad od lat uprawia część Twojej działki,
• ktoś korzysta z Twojego domu lub mieszkania i nie masz z nim umowy.

Aby przerwać bieg zasiedzenia, trzeba np. wezwać osobę do opuszczenia nieruchomości, zażądać opłat lub zgłosić sprawę do sądu.

Koszty związane z zasiedzeniem – ile wynoszą?

Złożenie wniosku o zasiedzenie wiąże się z opłatami sądowymi:

• 2000 zł – za stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości,

• 200 zł – za stwierdzenie zasiedzenia służebności gruntowej (np. prawa przejazdu przez cudzy teren).

Dodatkowo mogą pojawić się koszty związane z opłatami dla adwokata oraz podatkiem od zasiedzenia.