Na podstawie danych portalu gethome.pl eksperci rankomat.pl przeanalizowali obecność cudzoziemców na krajowym rynku nieruchomości. Kryteria brane pod uwagę dotyczyły narodowości, liczby i powierzchni zakupionych mieszkań, a także miejscowości, które cudzoziemcy wybierali dla tego typu inwestycji.
Ukraińcy, Białorusini i Rosjanie kupili mieszkania równe powierzchni Stadionu Narodowego
Obywatele Ukrainy byli pod względem zakupionej powierzchni mieszkalnej w 2019 roku bezkonkurencyjni (160,7 tys. m2). Dla porównania Białorusini kupili 26,8 tys. m2 mieszkania, a Rosjanie 15,3 tys. m2. Łącznie to 202,8 tys. m2, a więc niemal tyle samo, co całkowita powierzchnia Stadionu Narodowego (203,9 tys. m2).
Niemcy znaleźli się na drugim miejscu zestawienia, ale z wynikiem znacznie bardziej odległym (52 tys. m2). Wśród pozostałych narodowości inwestujących w mieszkania nad Wisłą znaleźli się Brytyjczycy (18,9 tys. m2), Włosi i Francuzi (po 16,6 tys. m2) oraz Chińczycy (10,9 tys. m2). Poniżej 10 000 m2 zakupili w Polsce w 2019 roku obywatele Szwecji (9,8 tys. m2) oraz Izraela (6,9 tys. m2).
Coraz więcej mieszkań ze wschodnim akcentem
Z roku na rok rośnie liczba zakupionych mieszkań przez naszych wschodnich sąsiadów. Ukraińcy, Białorusini i Rosjanie (w zestawieniu za lata 2015-2019 zawsze w tej kolejności) kupili jeszcze w 2015 roku łącznie 914 mieszkań. W 2016 roku było już razem 1395 lokali, w 2017 roku 1930, następnie 2953 (2018 r.) i 3967 (2019 r.). Największy notowany skok wystąpił między rokiem 2017 i 2018, kiedy różnica wyniosła aż 1023 transakcji (roczny wzrost o 53 proc.).
Według podziału na narodowości wśród kupujących z Ukrainy panuje boom mieszkaniowy – od 627 w 2015 r. do 3121 w 2019 r. Białorusini też kupują z roku na rok więcej lokali mieszkaniowych w Polsce, ale wzrost jest łagodny – od 145 do 534 między rokiem 2015 i 2019. Rosjanie również są bardziej wstrzemięźliwi z zakupem mieszkania w Polsce. W 2015 r. kupili 142 mieszkania, a w kolejnych 4 latach odpowiednio 156, 184, 255 i 303 takich lokali.
Prawie 8500 lokali mieszkaniowych i 2500 użytkowych
W 2019 r. obcokrajowcy kupili w Polsce niespełna 11 000 lokali. Z tego zdecydowana większość dotyczyła tych o charakterze mieszkaniowym (8487) niż użytkowym (2484).
Spośród lokali mieszkaniowych jeszcze w 2013 roku kupili oni zaledwie 3083. Gwałtowny skok nastąpił między rokiem 2017 (4822) a rokiem 2018 (7043), czyli aż o 46 proc.
Spośród lokali użytkowych zainteresowanie wśród zagranicznych kupujących od paru lat utrzymuje się na podobnym poziomie. Jeszcze w 2013 r. cudzoziemcy kupili 1203 takich nieruchomości, a w 2019 r. już 2484. Jednak lokale użytkowe nie zawsze cieszyły się rosnącym powodzeniem. Między rokiem 2016 a 2017 nastąpił nawet spadek (z 1747 do 1563), ale rok 2018 przyniósł już odbicie do 2154.
Gdzie w Polsce cudzoziemcy kupują mieszkania?
Jeśli cudzoziemcy kupują mieszkanie w Polsce, to w dużym mieście. Jednak nie każda lokalizacja jest dla nich równie atrakcyjna. Warszawa (2141 kupionych mieszkań), Kraków (1161) i Wrocław (790) to najpopularniejsze adresy w 2019 roku wśród obcokrajowców.
Inne duże miasta, jak Łódź (262 kupione mieszkania), Gdańsk (246) czy Poznań (223) są drugim wyborem. W zestawieniu znalazły się jeszcze Szczecin (116 kupionych mieszkań) i Świnoujście (74). Cudzoziemcy kupowali sporadycznie mieszkania w Gorzowie Wlkp. (47), a zupełnie rzadko w Zakopanem (8).
mówi Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości w rankomat.pl.
Obcokrajowcy chętniej decydowali się na mieszkania położone nad morzem, czyli w Świnoujściu, Gdyni i Gdańsku (łącznie 378) niż w górach, reprezentowanych w zestawieniu tylko przez Zakopane (8).
W porównaniu z rokiem 2015 kolejność miast była prawie taka sama. Wynik Łodzi (99) ustępował Gdańskowi (103) i Poznaniowi (148 mieszkań). W 5 lat największy skok liczbowy zanotowała Warszawa (o 1135 mieszkań), a największy wzrost procentowy Wrocław (o 186 proc. z 276 do 790).
Czy kraj pochodzenia właściciela wpływa na cenę polisy mieszkaniowej?
Bez względu na to, kto jest kupującym mieszkanie w Polsce, taki lokal trzeba ubezpieczyć. Przynajmniej w sytuacji, gdy zakup jest finansowany z kredytu hipotecznego. Jednak kraj pochodzenia nie wpływa na cenę polisy mieszkaniowej. Dotyczy to zarówno zagranicznego właściciela mieszkania, jak i najemcy.
– wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości w rankomat.pl.
