To tu nowe mieszkania drożeją najszybciej. I wcale nie jest to Warszawa

Gdańsk królem wzrostów

Jeszcze do niedawna Warszawa słynęła z najwyższych cen za mkw. mieszkania z rynku pierwotnego. Choć nadal stolica jest najdroższym pod tym względem miastem, to z każdym kolejnym kwartałem starają się jej dorównać Kraków oraz Gdańsk. – Wyżej wymienione miasta metropolitalne to wielkie trio najwyższych cen ofertowych na pierwotnym rynku mieszkań. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, który opracowuje dane na temat rynku deweloperskiego do raportu Metrohouse, w III kwartale 2019 r. cena za m kw. mieszkania od dewelopera w Warszawie zapłacimy średnio 9 600 zł, w Krakowie 8 169 zł, a w Gdańsku 8 317 zł - mówi Żaklina Woźniak z sieci biur nieruchomości Metrohouse

Porównując aktualne ceny do cen analogicznych z III kwartału 2018 r., wynika, w niektórych największych miastach Polski ceny wzrosły nominalnie nawet o ponad 1 000 zł za mkw. Największy skok cenowy nastąpił w Stolicy Pomorza – Gdańsku, o 1183 zł. – Poza czynnikami, które obserwujemy w całej Polsce, tj. wzrost cen działek budowlanych, materiałów wykończeniowych, czy robocizny, na korzyść Gdańska przemawia unikalna lokalizacja - komentuje Maciej Górka, ekspert Metrohouse z Gdańska. – Wielu klientów za całej Polski postrzega gdański rynek mieszkań w perspektywie inwestycji i to właśnie inwestorzy są siłą napędową zakupów na rynku pierwotnym. Coraz bardziej popularny jest model łączenia wynajmu krótkoterminowego w okresie wzmożonego ruchu turystycznego z tradycyjnym wynajmem długoterminowym na pozostałą część roku. Oprócz turystów (często ze Skandynawii) mieszkania wynajmowane są na dłuższy okres studentom, czy pracownikom z zagranicy, dodaje Maciej Górka. Do inwestowania zachęca średni zwrot, który szacowany jest na od 4 nawet do 7 proc. w skali roku.

Spora różnica cenowa w stosunku do sytuacji sprzed roku zauważalna jest również w Warszawie – wzrost o 999 zł, we Wrocławiu – o 913 zł i w Krakowie – o 889 zł. W porównaniu do zeszłego roku najmniej wzrosły ceny w Poznaniu, zaledwie o 89 zł. Porównując aktualny kwartał do II kw. 2019 r., największy wzrost cen nastąpił w Gdańsku. Przez zaledwie trzy miesiące ceny urosły tam aż o 4,2 proc. Duży skok cenowy nastąpił także we Wrocławiu – o 2,5 proc. Na przestrzeni III oraz II kwartału oraz całego 2018 r. najbardziej stabilny cenowo jest Poznań.

Najbardziej zróżnicowany cenowo rynek pierwotny mamy w Krakowie

Zestawienie przedstawione przez RynekPierwotny.pl w Barometrze Metrohouse i Gold Finance wskazuje, że Kraków jest miastem posiadającym najbardziej zróżnicowany wachlarz cen nowych mieszkań. Oczywiście najmniej jest mieszkań od 4 000 do 5000 zł za mkw. Jeśli chodzi o zakresy cenowe lokali od 5 000 do 9 000 zł kupujący mają dość podobny wybór. W Warszawie mieszkania do 5 000 zł wręcz nie występują, za to największy jest wybór mieszkań powyżej 10 000 zł.

Najmniej zróżnicowana, a zarazem posiadająca największy wybór najtańszych mieszkań jest bezapelacyjnie Łódź, gdzie ponad 60 proc. stanowią mieszkania od 5 000 do 6 000 zł za mkw. Mieszkańcy Łodzi znajdą najwięcej mieszkań w cenie od 6 000 do 7 000 zł za mkw., natomiast w Krakowie i Wrocławiu najwięcej mieszkań jest w cenie od 7 000 do 8 000 zł. Porównując dane dotyczące udziału mieszkań w poszczególnych grupach cenowych z II i III kwartału 2019 r. najciekawsza jest sytuacja w Gdańsku, gdzie udział nowych mieszkań w przedziale 5 000-6 000 zł za mkw. zmalał aż o 12,3 procent, a mieszkań od 7 000 do 8 000 zł wzrósł aż o 7,2 proc. Zmiany zauważalne w Gdańsku powodują, że Stolica Pomorza powoli osiąga "warszawskie ceny".