Używane mieszkania są droższe od nowych - gdzie i o ile?

Lokale z "drugiej ręki" na ogół są tańsze od mieszkań deweloperskich. Ta ogólna zasada nie dotyczy jednak wszystkich polskich miast. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, gdzie sytuacja wygląda inaczej.

Wyższa cena nowych mieszkań to prawidłowość, która jest widoczna w skali całej Polski. Niedawno opublikowane informacje Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2018 r. medianowa cena 1 mkw. nowego mieszkania wynosiła 5182 zł. Analogiczny wynik dotyczący używanych lokali mieszkalnych to 3807 zł/mkw. Oznacza on, że połowa używanych mieszkań, które sprzedano w 2018 roku kosztowała do 3807 zł/mkw. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, czy w miastach na prawach powiatu były widoczne podobne różnice między przeciętnymi cenami nowego i używanego metrażu.

Reklama

Wyniki analizy bazującej na danych GUS-u wskazują, że największe różnice pomiędzy przeciętną ceną transakcyjną nowego i używanego M odnotowano na terenie następujących miast:

 Świętochłowice - medianowa transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania: 3 966 zł, medianowa transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania: 2 264 zł, różnica: +75%
 Bytom - 3 281 zł/1 961 zł/+67%
 Sosnowiec - 4 288 zł/2 616 zł/+64%
 Zabrze - 3 945 zł/2 442 zł/+62%
 Przemyśl - 4 312 zł/2 702 zł/+60%
 Sopot - 16 917 zł/10 651 zł/+59%
 Piekary Śląskie - 3 617 zł/2 324 zł/+56%
 Dąbrowa Górnicza - 4 366 zł/2 861 zł/+53%
 Gliwice - 4 835 zł/3 208 zł/+51%
 Rybnik - 3 866 zł/2 567 zł/+51%

Niemal wszystkie powyższe miasta mają problemy demograficzne, które skutkują nadmierną podażą starszych mieszkań oraz ich niskimi cenami.

Nowe zasady kupowania domów nad Bałtykiem. Wszystko z obawy przed szpiegami

Zobacz również

Jeżeli natomiast chodzi o miasta z najmniejszymi różnicami cenowymi miedzy rynkiem pierwotnym i wtórnym, to w 2018 r. były one następujące:

 Wrocław - medianowa transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania: 5 983 zł, medianowa transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania: 5 777 zł, różnica: +4%
 Jaworzno - 3 239 zł/3 130 zł/+3%
 Białystok - 4 796 zł/4 636 zł/+3%
 Rzeszów - 4 797 zł/4 647 zł/+3%
 Lublin - 5 235 zł/5 088 zł/+3%
 Gdańsk - 6 667 zł/6 631 zł/+1%
 Opole - 4 581 zł/4 571 zł/0%
 Kraków - 6 504 zł/6 540 zł/-1%
 Biała Podlaska - 2 905 zł/3 049 zł/-5%
 Warszawa - 7 830 zł/8 314 zł/-6%

Rezultat obliczeń dotyczący Warszawy nie powinien dziwić, ponieważ już od dłuższego czasu przeciętne ceny nowych i używanych „M” ze stolicy są podobne. Wynika to między innymi z faktu, że spora część starszego zasobu mieszkaniowego znajduje się blisko centrum miasta.