Największą popularnością cieszą się mieszkania studenckie (37 proc. wskazań) oraz na wynajem (26 proc.). Na znaczeniu zyskuje też co-working, który według 30 proc. inwestorów jest przyszłością pracy biurowej. Eksperci CBRE wskazują, że w Warszawie prawie każdy nowy budynek biurowy posiada tego typu przestrzeń.
– mówi Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych, CBRE.
Na celowniku mieszkania studenckie i na wynajem
72 proc. inwestorów zapytanych w badaniu CBRE "EMEA Investor Intentions Survey 2018" o to, czy kiedykolwiek ulokowali kapitał w alternatywne nieruchomości, odpowiedziało, że tak. 70 proc. wskazuje, że ma taki zamiar w przyszłości. Skąd taka popularność?
26 proc. ankietowanych wybiera taką inwestycję z uwagi na strukturalne zmiany popytu, 25 proc. wskazuje na wyższą początkową wydajność, a 14 proc. traktuje tego typu lokowanie kapitału jako ochronę przed spadkami na rynku nieruchomości.
Największą popularnością wśród inwestorów cieszą się mieszkania studenckie – wskazało tak 37 proc. respondentów, co oznacza wzrost o 10 pkt. proc. w porównaniu do poprzedniej edycji badania. Co czwarty inwestor interesuje się real estate debt (26 proc.) oraz mieszkaniami na wynajem (26 proc.). W przypadku tej ostatniej kategorii widać duży wzrost w porównaniu do poprzedniej edycji badania – w 2017 roku tego typu inwestycje przyciągały zaledwie 18 proc. inwestorów.
Budynki z sektora healthcare interesują 16 proc. lokujących kapitał, data center 11 proc, a rozrywka co dziesiątego inwestora.
– mówi Przemysław Felicki z CBRE.
Co-workingowe ożywienie nad Wisłą
Przestrzenie co-workingowe są coraz powszechniejsze. Ich prawdziwą mekką w Europie jest Londyn, ale trend wzrostowy widać też w naszym kraju. W tym momencie, jak wynika z raportu O4 "Coworking w Polsce 2018", funkcjonuje około 200 budynków tego typu w Polsce.
– mówi Przemysław Felicki z CBRE.
Przyszłością budynki szyte na miarę
Wyniki raportu CBRE prezentują nie tylko silne zainteresowanie alternatywnymi propozycjami, ale przede wszystkim szerokie spektrum produktów tego sektora, które reprezentują zróżnicowane profile ryzyka oraz odpowiadają na różne kryteria inwestycyjne. Na polskim rynku wciąż jednak brakuje produktów zaprojektowanych i zrealizowanych z myślą o ich późniejszej funkcjonalności. Jednak wraz z większą presją związaną z ulokowaniem kapitału i idącą za tym kompresją stóp zwrotów dla budynków klasy prime, deweloperzy powinni dostrzec sygnał rynkowy i skupić swoją ekspertyzę na projektach dywersyfikujących kompozycje portfeli inwestycyjnych.
