Dzisiaj rząd będzie rozpatrywał projekt ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Program znany już jako „Mieszkanie dla młodych” ma zastąpić słynną „Rodzinę na swoim”. Został przygotowany przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Resort przy okazji jego wprowadzenia chce rozwiązać jeszcze jeden problem – umożliwić przedsiębiorcom okazjonalny wynajem mieszkań. Do tej pory było to zarezerwowane tylko dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej.
Teraz będą mogły z tego skorzystać również firmy, w tym najbardziej zainteresowane, czyli deweloperzy. Jest to o tyle istotne, że reżim najmu okazjonalnego umożliwia dość szybkie pozbycie się nierzetelnych mieszkańców bez wypełniania wszystkich warunków ustawy o ochronie lokatorów.
Część ekspertów ocenia, że ta zmiana może mieć dla rynku mieszkaniowego więcej pozytywnych skutków niż sam program „Mieszkanie dla młodych”. – tłumaczy Michał Gruca, adwokat w kancelarii Schoenherr.
Jego zdaniem w efekcie na rynku zwiększy się podaż mieszkań na wynajem, a w konsekwencji spadną ceny. Pytanie, czy w takich realiach najem będzie bezpieczny. – podkreśla mec. Gruca.
Zgodnie z obecnymi regulacjami dotyczącymi najmu okazjonalnego, które po zmianach będą obowiązywały również przedsiębiorców i deweloperów, do umowy najmu lokalu należy dołączyć:
– oświadczenie najemcy (w formie aktu notarialnego), w którym ten poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu (po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu);
– wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
– oświadczenie właściciela lokalu, do którego ma się przenieść były najemca okazjonalny, o wyrażeniu zgody na jego zamieszkanie.
Właściciel mieszkania, chcąc pozbyć się stwarzającego problemy lokatora, w razie upływu terminu, w którym nakazał mu się wyprowadzić, może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. To otwiera drogę komornikowi, który wysiedla lokatora do mieszkania osoby wskazanej w oświadczeniu. Jeżeli firmy i deweloperzy zaczną stosować tę praktykę, możemy się stać świadkami prawdziwej rewolucji na rynku mieszkaniowym.
