Jakie zmiany zaszły na rynku mieszkaniowym w Polsce?
Rok 2025 rozpoczął się dynamicznie dla polskiego rynku nieruchomości. Jak podaje portal Business Insider według danych ekspertów Grupy Morizon-Gratka luty przyniósł zarówno wzrosty, jak i spadki cen mieszkań w największych miastach kraju. Średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym osiągnęła poziom 14 128 zł za m². W większości aglomeracji ceny wzrosły, jednak pojawiły się również pierwsze spadki – przykładem jest Gdańsk.
Jak podają eksperci, zaobserwowane zmiany są wynikiem kilku kluczowych czynników:
- stabilizacji gospodarczej,
- rosnącego zainteresowania rynkiem nieruchomości w miastach regionalnych
- korekt po dynamicznych wzrostach w poprzednich miesiącach.
Ceny mieszkań w największych miastach
- Warszawa – stabilny lider rynku
Po styczniowym spadku, ceny mieszkań w stolicy ponownie wzrosły o 2,2 proc., osiągając średnią 18 912 zł za m². Warszawski rynek nieruchomości pozostaje odporny na wahania koniunkturalne, a zainteresowanie mieszkaniami premium wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie.
- Kraków – umiarkowany wzrost cen
W lutym ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o 1,06 proc., osiągając średnią 16 810 zł za m². Rynek wykazuje oznaki stabilizacji, przy wysokim zainteresowaniu lokalizacjami w centrum miasta.
- Poznań – stały rozwój rynku
Poznań zanotował wzrost cen o 1,82 proc., osiągając poziom 12 340 zł za m². Miasto cieszy się stabilnym rynkiem mieszkaniowym, pomimo niewielkich korekt cenowych w poprzednich miesiącach.
- Katowice – niewielka korekta w dół
Rynek nieruchomości w Katowicach odnotował spadek cen o 0,65 proc. do poziomu 11 080 zł za m². Mimo tej korekty, dynamiczny rozwój miasta może w przyszłości wpłynąć na ponowne wzrosty.
- Łódź – największy wzrost cen
Największy wzrost w lutym zanotowała Łódź – ceny wzrosły o 2,52 proc. do poziomu 9 227 zł za m². Atrakcyjna cena oraz rozwijająca się infrastruktura przyciągają inwestorów i kupujących.
- Gdańsk – największy spadek
Największą korektę cenową odnotowano w Gdańsku – spadek o 1,49 proc. do poziomu 15 622 zł za m². Eksperci wskazują, że może to wynikać z sezonowości rynku oraz korekty po wcześniejszych wzrostach.
- Gdynia – delikatna obniżka
W Gdyni ceny mieszkań spadły o 0,36 proc., osiągając średnią 14 904 zł za m². To niewielka korekta, która może wskazywać na stabilizację rynku.
Trendy i prognozy na kolejne miesiące
Według Marcina Drogomireckiego, eksperta rynku nieruchomości Grupy Morizon-Gratka, który wypowiedział się dla portalu, luty 2025 roku przyniósł wzrost liczby ofert sprzedaży mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jednak zainteresowanie kupujących pozostaje umiarkowane, co prowadzi do symbolicznych obniżek cen przez właścicieli, a w niektórych przypadkach nawet większych korekt.
Kawalerki tracą na popularności
Obecnie największym zainteresowaniem w dużych miastach cieszą się większe, trzy- i czteropokojowe mieszkania o podwyższonym standardzie. Z kolei kawalerki i mieszkania dwupokojowe, które w czasie boomu były najbardziej poszukiwane, tracą na popularności. W mniejszych i średnich miastach dominują natomiast mieszkania dwupokojowe – stanowią one od 40 do 55 proc. transakcji.
Czy ceny mieszkań będą dalej rosły?
Zdaniem ekspertów, w najbliższych miesiącach nie należy spodziewać się znaczących zmian na rynku. Nic nie wskazuje na dynamiczny wzrost popytu ani ponowne podwyżki cen. Dodatkowo rośnie znaczenie rynku najmu – w wielu przypadkach miesięczny czynsz okazuje się bardziej opłacalny niż rata kredytu hipotecznego.