Jakie zmiany zaszły na rynku mieszkaniowym w Polsce?

Rok 2025 rozpoczął się dynamicznie dla polskiego rynku nieruchomości. Jak podaje portal Business Insider według danych ekspertów Grupy Morizon-Gratka luty przyniósł zarówno wzrosty, jak i spadki cen mieszkań w największych miastach kraju. Średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym osiągnęła poziom 14 128 zł za m². W większości aglomeracji ceny wzrosły, jednak pojawiły się również pierwsze spadki – przykładem jest Gdańsk.

Reklama
Wtyk amerykański wchodzi do mieszkań. Jak się przed nim zabezpieczyć?
Wtyk amerykański wchodzi do mieszkań. Jak się przed nim zabezpieczyć?

Zobacz również

Jak podają eksperci, zaobserwowane zmiany są wynikiem kilku kluczowych czynników:

  • stabilizacji gospodarczej,
  • rosnącego zainteresowania rynkiem nieruchomości w miastach regionalnych
  • korekt po dynamicznych wzrostach w poprzednich miesiącach.

Ceny mieszkań w największych miastach

  • Warszawa – stabilny lider rynku

Po styczniowym spadku, ceny mieszkań w stolicy ponownie wzrosły o 2,2 proc., osiągając średnią 18 912 zł za m². Warszawski rynek nieruchomości pozostaje odporny na wahania koniunkturalne, a zainteresowanie mieszkaniami premium wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie.

  • Kraków – umiarkowany wzrost cen

W lutym ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o 1,06 proc., osiągając średnią 16 810 zł za m². Rynek wykazuje oznaki stabilizacji, przy wysokim zainteresowaniu lokalizacjami w centrum miasta.

  • Poznań – stały rozwój rynku

Poznań zanotował wzrost cen o 1,82 proc., osiągając poziom 12 340 zł za m². Miasto cieszy się stabilnym rynkiem mieszkaniowym, pomimo niewielkich korekt cenowych w poprzednich miesiącach.

  • Katowice – niewielka korekta w dół

Rynek nieruchomości w Katowicach odnotował spadek cen o 0,65 proc. do poziomu 11 080 zł za m². Mimo tej korekty, dynamiczny rozwój miasta może w przyszłości wpłynąć na ponowne wzrosty.

  • Łódź – największy wzrost cen

Największy wzrost w lutym zanotowała Łódź – ceny wzrosły o 2,52 proc. do poziomu 9 227 zł za m². Atrakcyjna cena oraz rozwijająca się infrastruktura przyciągają inwestorów i kupujących.

  • Gdańsk – największy spadek

Największą korektę cenową odnotowano w Gdańsku – spadek o 1,49 proc. do poziomu 15 622 zł za m². Eksperci wskazują, że może to wynikać z sezonowości rynku oraz korekty po wcześniejszych wzrostach.

  • Gdynia – delikatna obniżka

W Gdyni ceny mieszkań spadły o 0,36 proc., osiągając średnią 14 904 zł za m². To niewielka korekta, która może wskazywać na stabilizację rynku.

Trendy i prognozy na kolejne miesiące

Według Marcina Drogomireckiego, eksperta rynku nieruchomości Grupy Morizon-Gratka, który wypowiedział się dla portalu, luty 2025 roku przyniósł wzrost liczby ofert sprzedaży mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jednak zainteresowanie kupujących pozostaje umiarkowane, co prowadzi do symbolicznych obniżek cen przez właścicieli, a w niektórych przypadkach nawet większych korekt.

Kawalerki tracą na popularności

Obecnie największym zainteresowaniem w dużych miastach cieszą się większe, trzy- i czteropokojowe mieszkania o podwyższonym standardzie. Z kolei kawalerki i mieszkania dwupokojowe, które w czasie boomu były najbardziej poszukiwane, tracą na popularności. W mniejszych i średnich miastach dominują natomiast mieszkania dwupokojowe – stanowią one od 40 do 55 proc. transakcji.

Czy ceny mieszkań będą dalej rosły?

Zdaniem ekspertów, w najbliższych miesiącach nie należy spodziewać się znaczących zmian na rynku. Nic nie wskazuje na dynamiczny wzrost popytu ani ponowne podwyżki cen. Dodatkowo rośnie znaczenie rynku najmu – w wielu przypadkach miesięczny czynsz okazuje się bardziej opłacalny niż rata kredytu hipotecznego.