Subskrybuj nas na Youtube
Zapisz się na newsletter
Nowe otoczenie rynkowe – bardziej złożone niż kiedykolwiek wcześniej
Dzisiejszy rynek nieruchomości jest jednocześnie dynamiczny i wymagający. Odbicie widoczne w latach 2024–2025 towarzyszy gwałtownym zmianom regulacyjnym, rosnącej presji ESG, cyfryzacji oraz wzrostowi znaczenia danych i analityki.
Czynniki definiujące nową rzeczywistość
- Regulacje i ESG wyznaczają kierunki inwestowania
Zapowiadane na 2026 rok reformy planistyczne, prace nad polskimi REIT-ami, zmiany w podatku od nieruchomości oraz obowiązek dekarbonizacji budynków tworzą nowe ramy funkcjonowania sektora. Zmiany klimatyczne, regulacje ESG i przymus raportowania środowiskowego wymuszają zupełnie nowy standard budownictwa i zarządzania aktywami.
- Technologia staje się narzędziem obowiązkowym
Na rynku dominują narzędzia oparte na danych, platformy transakcyjne online, modele predykcyjne oraz rozwiązania PropTech. Inwestowanie bez wykorzystania AI, analityki danych i automatyzacji procesów staje się niekonkurencyjne.
- Geopolityka i koszty kapitału kształtują strategie
Napięcia globalne, zmiany łańcuchów dostaw i polityka monetarna mają bezpośredni wpływ na koszty materiałów, dostępność finansowania i wyceny projektów. Inwestor musi dziś oceniać ryzyka nie tylko na poziomie projektu, lecz także makro i geopolitycznym.
- Transformacja funkcji nieruchomości
Zmieniają się modele wykorzystania budynków. Rośnie liczba konwersji biur na mieszkania, centrów handlowych na funkcje usługowe, a magazynów na centra danych. Zarządzanie portfelem wymaga rozumienia całego cyklu życia aktywa i jego potencjalnych przyszłych funkcji.
Kompetencje inwestora rynku nieruchomości 2026+
Odbicie rynku nie oznacza powrotu do dawnych standardów. Wręcz przeciwnie – rynek wymaga dziś od inwestorów zestawu kompetencji, które wykraczają daleko poza klasyczną analizę finansową. Właśnie dlatego rośnie znaczenie profesjonalnych programów edukacyjnych, takich jak studia „Zarządzanie inwestycjami w nieruchomości” w Szkole Biznesu Politechniki Warszawskiej, które odpowiadają na potrzeby nowego rynku.
Analiza lokalna i hyperlocal - decyzje na poziomie dzielnic i kwartałów miasta
Każdy rynek miejski ma swoją specyfikę. Zrozumienie migracji, mobilności, planów lokalnych, funkcji sąsiedztw i potencjału demograficznego staje się fundamentem decyzji inwestycyjnych.
Zarządzanie ryzykiem i strategie core / core+
Zmieniające się warunki rynkowe promują strategie nastawione na stabilność i przewidywalność. Umiejętność oceny ekspozycji na ryzyka energetyczne, regulacyjne, operacyjne i finansowe jest kluczowa.
Technologie i digitalizacja
Inwestor musi znać narzędzia do analizy danych, wyceny, predykcji kosztów, monitoringu ESG i automatyzacji procesów. PropTech i AI nie są dodatkiem – są niezbędnym elementem warsztatu inwestora.
Zrównoważony rozwój i ESG
Znajomość regulacji ESG, certyfikatów środowiskowych, taksonomii UE oraz wymagań banków i najemców staje się kluczowym elementem due diligence. Oczekiwania młodszych pokoleń, w tym inwestorów i najemców z generacji Z, przyspieszają transformację rynku w kierunku budynków ekologicznych, niskoemisyjnych i elastycznych.
Elastyczność finansowa i dostęp do wielu źródeł kapitału
Inwestorzy muszą umieć korzystać z kapitału bankowego, funduszy alternatywnych, partnerstw inwestycyjnych, finansowania mezzanine, inwestorów prywatnych i struktur hybrydowych. Wysoka zmienność rynku wymaga elastycznego podejścia do finansowania i dywersyfikacji źródeł kapitału.