Marzec to miesiąc, w którym rokrocznie następuje niespotykany przez pozostałą część roku wzrost liczby nowych budów rozpoczynanych przez inwestorów indywidualnych. W 2018 r. wyniósł on 76 proc., ale rok wcześniej było to aż 120 proc. - wynika z danych GUS. Już wcześniej zaczyna się natomiast ruch na rynku gruntów, czego odzwierciedleniem może być, zanotowany w lutym wzrost liczby zapytań o działki w serwisie Domiporta.pl o 55 proc. Osoby, które planują budowę domu stają przed dylematem: skorzystać z tańszego, ale gotowego katalogowego projektu czy wydać więcej i zamówić u architekta oryginalny projekt, który spełni oczekiwania?
Projekt indywidualny - rozwiązanie droższe
Korzystanie z usług architekta tworzącego projekt indywidualny jest zalecane w kilku przypadkach. Przede wszystkim, gdy działka ma nietypowy kształt, złe warunki geotechniczne, bądź niedużą powierzchnię. Wpisanie atrakcyjnego domu w "trudną" działkę wymaga autorskiego podejścia. Drugim powodem decyzji o skorzystaniu z pomocy projektanta jest chęć posiadania domu niebanalnego, który spełniałby nietypowe wymagania przyszłego właściciela.
Przygotowanie oryginalnego projektu wiąże się z dużo większymi kosztami niż w przypadku planu katalogowego. Ale to nie koniec. Zaprojektowanie indywidualnego domu, na co składa się projekt architektonicznych, konstrukcyjny i instalacyjny, zajmuje od kilku tygodni do kilku miesięcy. Wiąże się to również z wielokrotnymi spotkaniami z architektem, podczas których na bieżąco są ustalane szczegóły projektu.
- mówi o typowym kliencie decydującym się na indywidualny projekt architekt Paweł Lis.
Projekt katalogowy
Skorzystanie z gotowego projektu, który można znaleźć w licznych katalogach dostępnych w internecie to rozwiązanie, na które decyduje się większość myślących o budowie domu. Kosztem rezygnacji z indywidualnego podejścia projektanta do realizacji, nabywca zyskuje duże oszczędności związane z projektem oraz czas - gdyż projekt katalogowy jest praktycznie gotowy i zawiera wszystkie najistotniejsze obliczenia.
Na korzyść takiego rozwiązania przemawia również ogromny wybór gotowych projektów. Wśród nich jest wiele inspirowanych prawdziwymi perłami architektury, bądź przygotowanych przez renomowane pracownie. Zakup projektu domu o powierzchni od 100 do 150 mkw. to wydatek rzędu 800-4000 zł. Na tym nie kończą się koszty związane z projektem.
Dom katalogowy należy dostosować do posiadanej działki. Kupiony plan należy dopasować do mediów, stron świata oraz do wspomnianej wcześniej WZ-tki bądź MPZP – taka usługa nazywana "adaptacją projektu" w zależności od regionu kosztuje od 1,5 tys. do 2,5 tys. zł. Do jej sprawnej realizacji biuro architektoniczne będzie potrzebowało również mapy geodezyjnej – koszt jej uzyskania to około tysiąca złotych. W szczególnych wypadkach do adaptacji projektu architekt będzie potrzebował również badań geotechnicznych gruntu. Ten wydatek również musi pokryć nabywca – 1,2 do 2 tys. zł.
Wadą zakupu gotowego projektu mieszkania jest niewielkie pole manewru, jeśli chodzi o możliwość wprowadzania poprawek konstrukcyjnych. Te są bowiem bardzo ograniczone, a ich hipotetyczny zakres jest przewidziany w dokumentacji technicznej. Bywa, że jest to jedynie możliwość zmiany koloru okładziny bądź niezbędnych poprawek adaptacyjnych wynikających z indywidualnych Warunków Zabudowy bądź zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Z katalogu czy na zamówienie?
Koszt projektu indywidualnego jest kilkukrotnie wyższy w porównaniu z domem katalogowym i to biorąc pod uwagę wartości minimalne. W przypadku bardziej wyrafinowanych projektów domu o dużej powierzchni, trudno oszacować finalne koszty związane z pracą studia architektonicznego. W przypadku domów katalogowych, najdroższa znaleziona w sieci cena za projekt to około 25 tys. zł. za plan domu z ośmioma sypialniami o powierzchni użytkowej niemal 800 mkw.
Różnica w cenie między projektem indywidualnym i katalogowym może przekraczać 700 proc. w przypadku budynków o powierzchni 150-200 mkw. Oznacza to, że w cenie jednego oryginalnego projektu można kupić osiem katalogowych.
- komentuje założyciel studia Paweł Lis Architekci.
