Obserwowany w całej Polsce wzrost cen mieszkań nie omija Krakowa. W stolicy małopolski średnia cena ofertowa za mkw. używanego lokalu wynosi obecnie 8678 zł i jest o blisko 11 proc. wyższa niż jeszcze rok temu (7837 zł/mkw. w lutym 2018 r.).
W porównaniu ze styczniem 2016 r., kiedy stawka w Krakowie spadła do najniższego poziomu w obecnej dekadzie (6755 zł/mkw.), wzrost sięgnął już 28 proc.; w porównaniu ze szczytem ostatniej bańki mieszkaniowej (sierpień 2007 r.) jest wyższa o zaledwie 115 zł (1,3 proc.).
Klienci zainteresowani zakupem kawalerki w Krakowie zetkną się obecnie z ofertami, których średnia cena oscyluje w okolicy 10200 zł/mkw. (cena całkowita to średnio 290000 zł).
Cieszące się największym zainteresowaniem klientów mieszkania dwupokojowe są wyceniane średnio na 9000 zł/mkw. (cena całkowita to średnio 436000 zł).
Za przeciętne M4, tj. mieszkanie 3-pokojowe, zbywcy życzą sobie 8500 zł/mkw.; cena całkowita takiego lokalu to obecnie średnio 585 000 zł.
Kolejny - czwarty pokój w mieszkaniu – nie wpływa już istotnie na wysokość średniej ceny za mkw.; obniża ją o ok. 100 zł do 8400 zł/mkw.. Jednak w ujęciu całościowym podwyższa on średnią cenę mieszkania o 192000 – do 777000 zł.
Analizując stawki na rynku mieszkaniowym trzeba pamiętać, że ceny konkretnych ofert uzależnione są przede wszystkim od lokalizacji, ale też od metrażu mieszkania, jego stanu czy stanu budynku, w którym się znajduje. Każdy parametr może wpłynąć na podniesienie lub obniżenie wartości danego M. Dlatego średnią należy traktować jak punkt odniesienia, a ich serię jako wyznacznik trendu cenowego na rynku. W Krakowie bowiem można znaleźć zarówno mieszkania znacznie tańsze od średniej, jak i zdecydowanie od niej droższe. Najniższe stawki ofertowe na krakowskim rynku wtórnym oscylują w granicach 5500-6000 zł/mkw.; ceny najdroższych ofert - komfortowych apartamentów w prestiżowych lokalizacjach - sięgają 25000 zł/mkw.
