Najwyższą lokatę w mieszkaniowym rankingu cenowym dzielnic Warszawy zajmuje Śródmieście. W centralnej dzielnicy stolicy, pełnej biur, urzędów, placówek kulturalnych,
a wśród nich nowoczesnych apartamentowców i klimatycznych kamienic, za mkw. mieszkania zbywcy oczekują średnio 13720 zł. To aż o 1/3 więcej niż wynosi warszawska średnia.

Drugie miejsce w rankingu Morizon.pl zajął Żoliborz. Ta najmniejsza pod względem powierzchni dzielnica Warszawy od wielu już lat uchodzi za bardzo ekskluzywną. Wpływa na to zarówno jej dogodne położenie względem ścisłego centrum, całe zespoły dobrze zachowanych, przedwojennych budynków i szczególny, kameralny klimat dzielnicy. Walory te znajdują swoje odzwierciedlenie w średniej cenie oferowanych tu mieszkań, która wynosi blisko 12000 zł/mkw.

Trzecią najdroższą dzielnicą Warszawy niezmiennie pozostaje Mokotów, na którym mkw. używanego mieszkania jest wyceniany średnio na 11385 zł (ponad 14 proc. więcej niż przed rokiem). Wysokie ceny na Mokotowie to zasługa m.in. dogodnego położenia dzielnicy, jej wygodnego skomunikowania z centrum, licznych parków i enklaw zieleni oraz utrwalonej opinii o wysokim prestiżu tej lokalizacji.

Warszawa - ranking dzielnic wg cen mieszkań na rynku wtórnym (marzec 2019) poz. dzielnica średnia cena (zł/m2) zmiana rdr (%) luty 2019 luty 2018
1 Śródmieście 13720 12576 9,1
2 Żoliborz 11858 10415 13,9
3 Mokotów 11385 9965 14,2
4 Wola 11073 9803 13,0
5 Ochota 10721 9596 11,7
6 Wilanów 10697 9952 7,5
7 Bielany 9510 8359 13,8
8 Ursynów 9431 8686 8,6
9 Praga-Południe 9200 8254 11,5
10 Praga-Północ 9171 8216 11,6
11 Bemowo 8975 7908 13,5
12 Włochy 8779 7993 9,8
13 Ursus 8291 7088 17,0
14 Targówek 7882 7119 10,7
15 Białołęka 7497 6816 10,0
16 Wawer 7347 7092 3,6
17 Rembertów 6944 6185 12,3
18 Wesoła 6401 6244 2,5
Warszawa 10306 9228 11,7

Dzielnicami "środka" w warszawskim rankingu cenowym są: Bemowo, obie Pragi - Północ i Południe oraz Ursynów. Średnie stawki w tych lokalizacjach oscylują w granicach 9000-9400 zł/mkw.

Najniższe ceny mieszkań pozostają domeną dzielnic peryferyjnych. Najtańsze w Warszawie - średnio po 6400 zł/mkw. - są lokale w zdominowanej przez zabudowę jednorodzinną Wesołej. Ta stawka jest o ponad 37 proc. niższa od stołecznej średniej i o ponad połowę mniejsza niż w najdroższym Śródmieściu.

O blisko 600 zł więcej - średnio 6944 zł/mkw. - żądają właściciele oferujący mieszkania w drugiej najtańszej dzielnicy - Rembertowie, a o blisko 1000 zł droższy jest mkw. mieszkania w Wawrze (7347 zł/mkw.).

Na uwagę zasługuje fakt, że przed rokiem w gronie trzech najtańszych dzielnic znajdowała się Białołęka. Jednak jej stały rozwój, szczególnie w obszarze infrastruktury usługowej
i komunikacyjnej, sprawia, że mimo peryferyjnego położenia staje się ona coraz lepszym miejscem do życia. To przekłada się na wzrost cen mieszkań i awans tej dzielnicy w rankingu Morizon.pl (aktualnie, ze średnią ceną 7497 zł/mkw. zajmuje 15. pozycję).

Przyglądając się warszawskiej średniej i średnim cenom w poszczególnych dzielnicach trzeba pamiętać, że rozpiętość cenowa ofert dostępnych na rynku jest bardzo duża i zwykle odbiega od średniej. Z danych serwisu Morizon.pl wynika, że w zależności od lokalizacji, stanu budynku/mieszkania, indywidualnych walorów bądź wad nieruchomości, stawki za mieszkania w Warszawie są bardzo zróżnicowane - zaczynają się od ok. 5000 zł/mkw., a ich górna granica sięga obecnie ośmiokrotności tej kwoty, tj. ok. 40000 zł/mkw.