Subskrybuj nas na Youtube
Nieudana końcówka ubiegłego roku nie nastrajała wynajmujących zbyt optymistycznie. Ich mieszkania traciły na wartości. Sprawdziły się jednak przewidywania ekspertów, którzy prognozowali koniec spadków.
Słaby koniec roku
Koniec roku w nieruchomościach tradycyjnie jest bowiem okresem mniejszego zainteresowania wynajmem. W czasach kryzysu popyt na mieszkania spotkał się z ograniczeniem akcji kredytowej banków, co wiele osób skłoniło do podjęcia decyzji: zamiast kupna – wynajem.
"Wzrost popytu, który miał miejsce w 2008 i 2009 roku, został jednak zrównoważony większą liczbą mieszkań na wynajem" - czytamy w najnowszym raporcie serwisu nieruchomościowego Szybko.pl i Expandera.
Wzrost liczby ofert nastąpił właśnie w pierwszych miesiącach tego roku. Jak zauważają autorzy raportu, w kwietniu 2010 na łamach portalu Szybko.pl opublikowano ponad 8,1 tys. propozycji wynajmu mieszkań, podczas gdy w ubiegłym roku było ich dwukrotnie mniej. Właśnie zrównoważenie popytu i sprzedaży było kluczem do stabilizacji cen. "W porównaniu do pierwszego kwartału zeszłego roku tegoroczne pierwsze miesiące na rynku przyniosły nieco więcej transakcji wynajmu" - komentuje Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.
Warszawa najdroższa
Autorzy raportu przeanalizowali także stawki w poszczególnych miastach dzieląc rynek na segmenty według wielkości lokali. Zarówno w przypadku mieszkań jedno-, dwu-, jak i trzypokojowych warszawskie czynsze są najwyższe w Polsce. Cena wywoławcza za najem kawalerki w stolicy wynosi średnio 1380 zł miesięcznie. To jedyne miasto w tej kategorii, które przekroczyło barierę 1,3 tys. zł. Za tę cenę można wynająć trzypokojowe lokum w Białymstoku lub Olsztynie. Jeszcze większa różnica dotyczy mieszkań dwupokojowych, za które w Warszawie średnie miesięczne opłaty wynoszą 1895 zł. Dla porównania – w drugim w tej kategorii Wrocławiu ceny kształtują się na poziomie 1665 zł. Najwięcej zapłacą osoby, które zdecydują się na wynajem mieszkania trzypokojowego w stolicy – 2660 zł. Ostatnie tendencje pokazały, że to jednak niejedyne nieruchomości w kręgu zainteresowań wynajmujących.
"Oprócz standardowych, najczęściej poszukiwanych ofert, wzrasta podaż mieszkań z wyższej półki, które w czasach osłabionej koniunktury cieszyły się znacznie słabszym zainteresowaniem" - zwraca uwagę Marcin Jańczuk.
W ujęciu kilkumiesięcznym Warszawa zanotowała niewielki plus – od początku tego roku stawki wywoławcze najmu wzrosły o 0,2 proc. To średni wynik, biorąc pod uwagę 2,2-procentowy wzrost we Wrocławiu czy 2,8 proc. podwyżki w Poznaniu. Mieszkańcy stolicy nie mają jednak powodów do narzekań – w Gdańsku ceny za wynajem spadły średnio o 2,4 proc., natomiast w Krakowie aż o 2,7 proc.
Duże spadki cen
"W stosunku do ostatnich miesięcy ceny nie uległy zauważalnym zmianom, ale zbliżamy się powoli do szczytu na rynku wynajmu, którego sygnałem będzie koniec roku akademickiego" - mówi Jańczuk o stołecznym rynku. Jeśli weźmiemy pod uwagę koniunkturę na przestrzeni ostatniego roku, sytuacja nie prezentuje się już tak korzystnie. Właściciele mieszkań nie mają co liczyć na zysk porównywalny z zeszłorocznym.
"W porównaniu z kwietniem zeszłego roku ceny spadły: o 8 proc. we Wrocławiu, w Warszawie oraz Katowicach, o 5 proc. w Krakowie i Poznaniu i 1 proc. w Gdańsku" - podkreślają analitycy Szybko.pl i Expandera. Analizując rynek wynajmu, należy pamiętać o jego sezonowym charakterze. Największy ruch panuje właśnie w wakacje i wczesną jesienią. Zanim to jednak nastąpi, wynajmujący będą musieli przebrnąć przez czerwiec i lipiec, które są jednymi ze słabszych miesięcy. Większy ruch w interesie powinien się zacząć w połowie sierpnia.
Wtedy bardziej zapobiegliwi studenci rozpoczynają poszukiwania lokali na wynajem. Najgorętszym miesiącem powinien być jak co roku wrzesień, a w szczególności druga połowa tego miesiąca. Nie brakuje bowiem osób, które poszukiwania lokum zostawiają na ostatnią chwilę. Dobra sytuacja dla właścicieli powinna potrwać przynajmniej do października.
