Kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym? 5 rzeczy, które musisz wiedzieć

1 Wbrew pozorom kupno mieszkania na własną rękę jest rzeczą niezwykle angażującą i długotrwałą, a pominięcie najdrobniejszego uchybienia w prawie lub dokumentacji może mieć bardzo kosztowne skutki dla nowego właściciela. W przypadku tak skomplikowanego procesu nabywczego być może warto zwrócić się o pomoc do wykwalifikowanych i doświadczonych pośredników, którzy ułatwią nie tylko wybór lokalizacji, ale także sprawdzą za nas stan prawny i techniczny nieruchomości.

2 Doświadczeni agenci nie tylko pomogą zaoszczędzić czas stracony podczas przeglądania niezliczonej ilości ofert, ale także dostosują wybrane propozycje do oczekiwań i możliwości finansowych klientów. Agenci doradzą, sprawdzą czy inwestycja warta jest swojej ceny oraz wynegocjują jej ostateczny koszt. Biuro nieruchomości zapewni również odpowiednie bezpieczeństwo: sprawdzi dokumenty, stan zadłużenia, oraz osoby zameldowane. Korzystając z biura nieruchomości kupujący nie muszą się również martwić o umowę przedwstępną, zadatek, czy umowę przeniesienia własności. Czy warto zatem rozpoczynać poszukiwania mieszkania na własną rękę? Kupujący mogą przekonać się sami, sprawdzając jakie problemy czekają ich podczas wybierania odpowiedniej nieruchomości.

3 Lokalizacja jest pierwszym i podstawowym elementem, na który zwraca się uwagę przy zakupie mieszkania. Decyzja ta powinna być zatem dokładnie przemyślana, pod kątem bezpieczeństwa, komfortu i wygody. Kluczowym elementem jest możliwość szybkiego dojazdu do pracy lub szkoły, a także bliskie położenie placówek medycznych i sklepów. W przypadku osób zmotoryzowanych istotna jest również ilość miejsc parkingowych oraz możliwość kupienia garażu. Warto jednak przy zakupie mieszkania zwrócić uwagę np. to w jaki sposób kształtowały się ceny w danym rejonie w ostatnich latach, podpowiadają pracownicy INDEPRO Nieruchomości. Dzięki temu zmniejszmy ryzyko start w sytuacji, gdybyśmy zmuszeni byli sprzedać nieruchomość po kilku latach, przekonują.

4 Pomijając już walory wizualne nieruchomości, kupujący powinni dokładnie zbadać stan techniczny budynku, najlepiej przy udziale specjalisty. Należy zwrócić szczególną uwagę na instalację wodną i elektryczną, a także na stan okien. Pominięcie tych aspektów może bowiem skutkować kosztownymi remontami, które nie były wliczane w cenę zakupu mieszkania. Sprawdzamy również, czy świeżo pomalowane ściany nie kryją pleśni lub grzyba, co może świadczyć o wadliwej wentylacji.

5 Zanim nabywca zdecyduje się na kupno danej nieruchomości musi sprawdzić, czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem mieszkania. Podstawowym dokumentem w tym przypadku jest akt własności, czyli notarialnego zapisu o wcześniejszym nabyciu przez sprzedającego oferowanej nieruchomości bądź przydziale, w przypadku gdy posiada on spółdzielcze prawa do lokalu. W przypadku mieszkania spółdzielczego należy dodatkowo uzyskać zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową o tym, że nie ma zastrzeżeń co do zobowiązań obecnego właściciela i sprzedaży danej nieruchomości innym nabywcom. Należy również sprawdzić czy dane widniejące na dokumentacji notarialnej są zgodne z danymi osobowymi sprzedającego. Gdy sprzedaż nieruchomości dokonywana jest przez osobę trzecią, należy wymagać również aktu notarialnego świadczącego o pełnomocnictwie.

6 Gdy kupujący znajdą właściwą nieruchomość i dojdą do porozumienia z właścicielem, co do warunków sprzedaży, powinni spisać ustalenia w formie umowy przedwstępnej sprzedaży. Sporządzenie takiego dokumentu spowoduje, że strony umowy nie będą mogły bezkarnie zmienić jej warunków, co gwarantuje kodeks cywilny. Ważne by umowa została spisana w postaci aktu notarialnego, a nie umowy cywilnoprawnej, co daje dodatkowe zabezpieczenie w przypadku gdy sprzedający zechce zmienić zdanie.