Ceny ofertowe mieszkań używanych w Warszawie

Luty był kolejnym miesiącem wzrostów cen ofertowych mieszkań używanych w Warszawie. O ile jednak trend wzrostowy trwa już od blisko 5 lat, to obecna stawka jest tylko o 5 proc. wyższa od rekordu ze szczytowego okresu boomu, tj. ceny 9810 zł/mkw. zanotowanej we wrześniu 2007 r. (potem aż do lipca 2013 ceny spadały).
Jak wynika z analizy aktualnie dostępnych ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie średnia cena ofertowa kawalerki (o pow. od 20 do 40 mkw.) wynosi 365 000 zł (11300 zł/mkw.). To o ponad 11 proc. więcej niż przed rokiem.

Oferowane na rynku wtórnym lokale 2-pokojowe (o pow. od 40 do 60 mkw.) właściciele wyceniają na kwotę 536 000 zł (10600 zł/mkw.). W ciągu ostatniego roku ceny takich lokali wzrosły o blisko 13 proc.

Kolejne 146 000 zł trzeba wygospodarować myśląc o zakupie w Warszawie mieszkania 3-pokojowego (o pow. od 60 do 80 mkw.). Średnia cena takiego lokalu wynosiła w lutym 682 000 zł (9900 zł/mkw.). Mniejsze M4 – o pow. z przedziału 50-60 mkw. – wyceniane były przez oferentów na ok. 540 000 zł.

Roczny wzrost stawek lokali z segmentu 3-pokojowych sięgnął 11,5 proc.

Klienci poszukujący w stolicy mieszkania 4-pokojowego (o pow. 80 - 100 m2) zetkną się z cenami na poziomie aż 900 000 zł. Średnia stawka za mkw. używanych lokali z tego segmentu wynosi obecnie 10 000 zł.

Warto zauważyć, że aktualnie blisko 2/3 mieszkań oferowanych do sprzedaży w Warszawie wycenionych jest na ponad pół miliona złotych. Niższą cenę - do 500 000 zł - ma 36,1 proc. ofert.

Najtańsze i najdroższe mieszkania

Oprócz mieszkań ze średniej półki cenowej na rynku znaleźć można oferty zdecydowanie tańsze i takie, w których cena za mkw. jest nawet ponad 4-krotnie wyższa od warszawskiej średniej.

Z analizy ofert dostępnych w serwisie Morizon.pl wynika, że najtańsze lokale czekające obecnie na nabywców to najczęściej (pomijając strychy do adaptacji czy TBS-y) mieszkania o średnich i dużych powierzchniach i/lub wymagającego gruntownych remontów, zlokalizowane w gorzej utrzymanych, PRL-owskich blokach oraz lokale o w budynkach położonych w peryferyjnych częściach miasta. Stawki, za jakie są oferowane zaczynają się od ok. 5000 zł/mkw.

Najdroższe lokale to przede wszystkim luksusowe apartamenty w nowoczesnych wieżowcach w centrum (Twarda, Złota), w stylowych, coraz częściej rewitalizowanych kamienicach oraz nowych, kameralnych budynkach wzniesionych w najbardziej prestiżowych lokalizacjach – głównie w Śródmieściu i na Mokotowie. Ceny największych – mierzących nawet ponad 300 mkw. – apartamentów sięgają 10 milionów złotych, a stawki za mkw. przekraczają 40 000 zł.

Struktura popytu na rynku wtórnym

Biorąc pod uwagę metraż największym zainteresowaniem klientów poszukujących cieszą się w Warszawie mieszkania o pow. 41-50 mkw. Takiego lokalu szuka co piaty klient.
Małej kawalerki – do 30 mkw. – szuka co 15. klient, a co 9. zainteresowany jest zakupem lokalu o powierzchni min. 90 mkw.

Wg danych serwisu Morizon.pl ponad 42 proc. klientów zamierzających kupić mieszkanie w Warszawie jest zainteresowanych lokalem 2-pokojowym.
Drugą pod względem wielkości grupę popytową stanowią klienci poszukujący mieszkań 3-pokojowych; lokali z tego segmentu szuka co trzeci klient (34,1 proc.).
Kawalerki – na własne potrzeby, dla dzieci lub w celach inwestycyjnych (m.in. na tzw. flipy) – szuka co 10. Klient. Tylko 1 na 40 klientów szuka mieszkania z minimum 5-ma pokojami.