Na koniec czerwca w stołecznej ofercie rynku pierwotnego znajdowało się prawie 12 tys. mieszkań. To o 4,4 proc. więcej niż w poprzednim półroczu. Największą ofertą mieszkań od deweloperów dysponowały Mokotów oraz Białołęka. Lokale oferowane w tych dzielnicach stanowiły 36 proc. wszystkich warszawskich ofert. Natomiast najskromniejszy wybór nowych czterech kątów występował na Ochocie oraz w Wesołej, gdzie w analizowanym okresie podaż była najmniejsza.
Mieszkania podrożały wszędzie, ale w różnym stopniu
W pierwszej połowie roku średnia cena za mkw. mieszkania w Warszawie osiągnęła rekordowe 10 706 zł/mkw. To o 5,6 proc. więcej w stosunku do końca 2019 r. Natomiast w dłuższej, dwuletniej perspektywie czasowej ceny mieszkań wzrosły o 15,7 proc.
procproc. - wskazuje Tomasz Kaźmierski, business development director w Emmerson Evaluation.
Najdroższe mieszkania tradycyjnie znajdują się w Śródmieściu, gdzie za mkw. płacono średnio ponad 18 tys. (o 11,1 proc. więcej w ciągu sześciu miesięcy). Na kolejnych miejscach podium znalazły się Praga Północ (13 682 zł/mkw.) i Wola (13 356 zł/mkw.). Pułap 13 tys. przekracza również Ochota (13 099 zł/mkw.). Natomiast najtańsze mieszkania w Warszawie znaleźć można było w Wesołej (średnio 7 137 zł/mkw.), a także na Białołęce (7 535 zł/mkw.) i Rembertowie (7 742 zł/mkw.).
Mokotów 12 230 zł
Białołęka 7 535 zł
Praga Południe 10 009 zł
Wola 13 356 zł
Ursus 8 346 zł
Praga Północ 13 682 zł
Bemowo 9 653 zł
Targówek 8 705 zł
Bielany 12 209 zł
Wilanów 9 469 zł
Śródmieście 18 136 zł
Żoliborz 11 959 zł
Ursynów 10 185 zł
Włochy 9 537 zł
Wawer7 948 zł
Rembertów 7 742 zł
Ochota 13 099 zł
Wesoła 7 136 zł
Źródło: Baza Evaluer
– dodaje ekspert Emmerson Evaluation.
Nowe realia
Mimo iż pandemia nie obniżyła w pierwszym półroczu poziomu cen na stołecznym rynku pierwotnym, to jej wpływ widoczny jest w zachowaniu kupujących. W tym czasie liczba sprzedanych lokali spadła o 22 proc. mówi Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation.
Ekspert wskazuje również, że ze względu na koronawirusa deweloperzy będą prawdopodobnie uruchamiać mniejszą liczbę nowych inwestycji, przy jednoczesnym wyprzedawaniu obecnej oferty. Ma to na celu zrównoważenie popytu oraz podaży. Taką tezę wydają się potwierdzać także dane GUS. Według jego statystyk w ciągu pierwszej połowy roku wydano o 43,6 proc. mniej pozwoleń na budowę niż w okresie od lipca do grudnia zeszłego roku.
Dwa scenariusze rozwoju wydarzeń
Analitycy Emmerson Evaluation rozpatrują na najbliższe pół roku dwa scenariusze wydarzeń, które zadecydują o kierunku rozwoju rynku mieszkaniowego. Pod uwagę biorą przy tym dwa główne czynniki: niepewną sytuację gospodarczą, spowodowaną m.in. wzrostem bezrobocia i inflacji oraz przewidywaną drugą falę pandemii.
– zapowiada prezes Emmerson Evaluation.
