Ile zapłacisz za mieszkanie? Ceny na rynku nieruchomości

1 Statystyczny nabywca mieszkania w Warszawie poszukuje zwykle lokalu do 50 mkw. Priorytetem w zakupach jest cena, dlatego dobrze sprzedają się mieszkania położne poza centrum, gdzie oprócz nowego budownictwa można wybierać z lokali w wielkiej płycie. W IV kwartale zeszłego roku średni metraż mieszkania z rynku wtórnego wynosił 53 mkw., a na zakup przeznaczono średnio 384,6 tys. zł. - "Niezmiennie najbardziej popularne wśród klientów poszukujących ofert sprzedaży mieszkań są dwa pokoje, w którym jedno pomieszczenie pełni rolę pokoju dziennego, a drugie sypialni. Cena za jaką poszukujemy mieszkań oscyluje w granicach 300 tys. zł. Popularnością cieszyły się: Bielany, Wola, Bemowo, Targówek, Ursus, a także Białołęka, która wraca do łask za sprawą stosunkowo taniego nowego budownictwa" - mówi o stołecznym rynku Silwana Piotrowicz, dyrektor oddziału Metrohouse w Warszawie. Co ciekawe w ostatnim czasie w niełaskę popadły kawalerki

2 Spośród największych polskich miast to właśnie w Łodzi można kupić najtańsze mieszkanie. Średnia cena nabywanego lokalu wyniosła 182 tys. zł. W praktyce oznacza to, że sprzedając dwa takie mieszkania w Łodzi można myśleć o zakupie lokalu o podobnym standardzie i metrażu w Warszawie. W ciągu całego roku ceny utrzymywały się na stabilnym poziomie i w końcówce 2013 roku były niewiele niższe od cen uzyskiwanych rok wcześniej. Kupujący także w tym przypadku skupiali się na mieszkaniach dwupokojowych i niewielkich lokach trzypokojowych. Średni metraż nabywanych mieszkań to 40-45 mkw. -"Łódź to miasto, w którym można znaleźć prawdziwą okazję mieszkaniową" - twierdzi Robert Kornecki, dyrektor regionalny Metrohouse z Łodzi. Wprawdzie ceny mkw. nabywanych lokali mieściły się w przedziale od 3,1 tys. do 3,7 tys. zł za mkw., ale bez problemu można było znaleźć lokale w cenie 2,5 tys. zł za mkw. Taki mieszkania cieszyły się dużym wzięciem. Kupujący kierujący się przede wszystkim ceną mieli do wyboru zakupy w przedwojennych kamienicach lub na osiedlach z wielkiej płyty. - "W przypadku Łodzi warte podkreślenia jest, że choć w ofercie kilkanaście procent mieszkań ma cenę ofertową powyżej 5 tys. zł za mkw., to kupujący nie są z reguły zainteresowani zakupem takich nieruchomości, w ciągu roku liczba transakcji w takich cenach jest znikoma" - dodaje Robert Kornecki

3 W ciągu roku ceny obniżyły się o blisko 4 proc. W ostatnich miesiącach 2013 roku kupowano mieszkania o średnim metrażu 54,8 mkw. Natomiast średnia cena jaką przeznaczaliśmy na zakup to 257,5 mkw. Przez cały rok, a szczególnie w ostatnich miesiącach na rynku, częściej niż zwykle, widoczni byli klienci poszukujący niewielkich mieszkań jednopokojowych w pasie nadmorskim (Żabianka, Przymorze, Zaspa). Przy metrażu 17-25 mkw. ceny takich mieszkań wynosiły ok. 140-150 tys. zł. - "Jak wiadomo cenę lokalu kształtuje lokalizacja, technologia budowy i standard wykończenia. Stąd duże rozbieżności w cenach. Przykładowo poszukujący mieszkań na gdańskiej Starówce za dwupokojowe mieszkanie płacili nawet do 300 tys. zł., podczas gdy na Morenie w podobnej kwocie można było nabyć nawet cztery pokoje"- mówi Piotr Lewicki, dyrektor oddziału Metrohouse z Gdańska. Tradycyjnie klienci często pytali o mieszkania we Wrzeszczu. W opinii doradców stare gdańskie budownictwo jest coraz bardziej doceniane. Zwolennicy mieszkań z klimatem kupując tu trzypokojowe mieszkania muszą zainwestować ok. 330 tys. zł

4 W stolicy Małopolski ceny mieszkań wystawianych na sprzedaż odbiegają od średnich cen transakcyjnych aż o 13,2 proc. Oznacza to, że klienci wybierają zwykle tańsze mieszkania poza ścisłym centrum miasta. Pod koniec roku kupowano mieszkania w średniej cenie 5672 zł za m kw., czyli o 2,4 proc. drożej niż rok wcześniej. Także i tu średnia cena nabywanego lokum nieznacznie przekracza 50 mkw. Średni zakup to wydatek rzędu 300 tys. zł. Sprzedawane są głównie mieszkania dwupokojowe. Większe lokale, o metrażu powyżej 75 m kw., nie cieszą się zbytnim powodzeniem. - "Wielu klientów poszukuje mieszkań w nowszym budownictwie. W ostatnich miesiącach sporo transakcji dotyczyło Prądnika Białego. Przeciętnie klienci dysponują zdolnością kredytową umożliwiającą zakup mieszkania w cenie do 300 tys. zł, więc większość poszukiwań lokali ogranicza się do mieszkań możliwych do zakupu w cenie 260-300 tys. zł" - mówi Piotr Przychodzki, dyrektor regionalny Metrohouse z Krakowa. Co trzecie mieszkanie było sprzedawane w cenie niższej niż 4,5 tys. zł za mkw. Klienci, dla których priorytetem jest cena wybierali lokalizacje, w których można było niedrogo kupić mieszkanie w budynku z wielkiej płyty, tj. np. Mistrzejowice i Prądnik Czerwony. - "Choć ceny utrzymują się na podobnym poziomie, jak w zeszłym roku, to sprzedający byli skłonni do ich negocjacji" - mówi Piotr Przychodzki

5 Analizując zmianę średniej ceny za m kw. w Poznaniu można odnieść wrażenie, że mamy do czynienia ze wzrostami. To jednak tylko kwestia końcówki 2012 roku, kiedy zamykany program Rodzina na Swoim pociągnął za sobą gwałtowny wzrost transakcji w niskich limitach programu, co w rezultacie znacząco obniżyło średnią cenę. W porównaniu do innych miast poznaniacy kupują dość duże mieszkania (średnio 57,8 mkw.) płacąc za nie średnio 280 tys. zł. - "Największe zainteresowanie klientów dotyczy dwóch rodzajów mieszkań: dwupokojowych (do 250 tys. zł) i trzypokojowych (do 300 tys. zł). Chętnie kupowane są mieszkania na osiedlach ”sypialnianych” Poznania oraz w centrum miasta. Często wymieniane są Jeżyce" - mówi Beata Kulpa-Owczarek, dyrektor oddziału z Poznania. W ostatnim czasie klienci częściej pytali o duże mieszkania, o powierzchni pow. 80 mkw., także wykończone w wyższym standardzie. Nadal jednak zwracamy uwagę głównie na cenę. - "Powodzeniem cieszą się lokale o cenach z zakresu 4,3-4,7 ty. zł za mkw. W przypadku takich mieszkań zainteresowanie zakupem jest największe" - podkreśla

6 We Wrocławiu, podobnie jak w innych miastach, prym wiodą głównie mieszkania dwupokojowe. W zeszłym roku średnie sprzedawane mieszkanie miało metraż 55 mkw. Przeciętnie na zakup przeznaczano 286 tys. zł. W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku mieszkania sprzedawane są o 3,8 proc. drożej. - "Oprócz klientów indywidualnych, powiększa się grono osób zainteresowanych inwestycjami. Zwykle wybierają oni dwu- i trzypokojowe mieszkania w Śródmieściu (okolice Placu Grunwaldzkiego), oraz w niektórych rejonach dzielnicy Krzyki (np. wzdłuż ul. Komandorskiej)" - mówi Wojciech Kubiak, dyrektor regionalny Metrohouse we Wrocławiu. Jednocześnie dodaje, że stałym zainteresowaniem cieszą się jednopokojowe mieszkania, które często są sprzedawane z całym wyposażeniem. - "Jeśli cena jest skalkulowana na właściwym poziomie, nie ma znaczenia dzielnica. Takie mieszkania są poszukiwane i sprzedawane bardzo szybko" - kwituje.