Chcemy mieszkać w centrum lub w dzielnicy dobrze skomunikowanej z innymi częściami miasta. Najlepiej wysoko, w jasnym mieszkaniu z balkonem lub tarasem ze wspaniałym widokiem. Za takie udogodnienia trzeba jednak dodatkowo zapłacić.
Lokalizacja inwestycji
Lokalizacja to wciąż najważniejszy czynnik wpływający na cenę mieszkania. mówi Ewa Skibińska, marketing manager osiedla Nowa Papiernia, powstającego w centrum Wrocławia, na coraz atrakcyjniejszym Przedmieściu Oławskim. Im bliżej serca miasta położony jest budynek, tym mieszkania są zwykle droższe. –– wyjaśnia.
Roma Peczyńska, marketing manager Red Parku zlokalizowanego na dynamicznie rozwijającym się Dębcu w Poznaniu, także zauważa, że na cenę kluczowy wpływ ma lokalizacja. – – wymienia.
W Poznaniu najdroższe są inwestycje w ścisłym centrum, ale w tym mieście klienci mają nieco inne preferencje. –– dodaje Roma Peczyńska.
Piętro, widok i ogródek
Drugim czynnikiem istotnie determinującym cenę jest wysokość położenia mieszkania. Piękne, nieograniczone widoki są bowiem bardzo docenione przez klientów, którzy są skłonni zapłacić za takie udogodnienie. Najbardziej poszukiwane są oczywiście lokale na ostatnich kondygnacjach. Tak jest zarówno w Nowej Papierni we Wrocławiu, jak i w 13-piętrowych wieżowcach Red Parku w Poznaniu. –mówi Roma Peczyńska. We Wrocławiu bardzo dużym zainteresowaniem cieszyły się również mieszkania z ogródkami.
Ewa Skibińska: –
Ekspozycja mieszkania
W Nowej Papierni widać także różnice w przypadku mieszkań o ekspozycji jednostronnej i dwustronnej. – – wyjaśnia Ewa Skibińska. Najbardziej poszukiwane są mieszkania od strony zachodniej i południowej.
Roma Peczyńska zauważa, że ekspozycja wpływa na wybory klientów. –– zapowiada.
Taras
W prestiżowych inwestycjach takich jak Nowa Papiernia i Red Park wszystkie mieszkania mają ogródek, balkon lub taras. W cenie są mieszkania z przestronnym tarasem, bo takich jest najmniej, a taras to przecież marzenie wielu osób wybierających życie w budynku wielorodzinnym. – – podkreśla Roma Peczyńska. - - dodaje.
W Nowej Papierni największe różnice widać w przypadku mieszkań typu studio, czyli jednopokojowych z aneksem kuchennym. Za apartament z tarasem trzeba oczywiście zapłacić inną kwotę niż za analogiczny bez tarasu. Duże znaczenie ma powierzchnia tarasu, która jest często równa lub większa od powierzchni mieszkania.
Układ pomieszczeń
Nieco mniejszy wpływ na cenę mieszkań ma układ pomieszczeń. – zauważa Roma Peczyńska. We wrocławskiej Nowej Papierni każde mieszkanie wyceniane jest indywidualnie. – informuje Ewa Skibińska. Wspomina, że w 2018 roku największym zainteresowaniem cieszyły się mniejsze metraże, kupowane głównie w celach inwestycyjnych. Podobnej tendencji spodziewa się w tym roku – najpopularniejsze mogą być mieszkania dwupokojowe i małe mieszkania trzypokojowe.
Ewa Skibińska z Nowej Papierni przewiduje, że w tym roku najbardziej znacząca dla ceny wciąż będzie lokalizacja. W ścisłym centrum oferta będzie jednak coraz bardziej ograniczona, dlatego bardzo istotny będzie również wysoki standard wykończenia inwestycji i mieszkań.
