Subskrybuj nas na Youtube
Przyjmijmy założenie, że miesięcznie uzyskujemy równowartość przeciętnego wynagrodzenia w miejscu swojego zamieszkania, a wszystkie zarobione w ciągu miesiąca pieniądze odkładamy na zakup dwupokojowego mieszkania na rynku wtórnym w swoim mieście. Mieszkanie ma wielkość 40 m kw. i zostanie zakupione po średnich cenach transakcyjnych.
Sieć biur nieruchomości Metrohouse wyliczyło, jak dużo czasu zajmie odkładanie do skarbonki wszystkich zarobionych środków, by w końcu móc przystąpić do zakupu mieszkania za gotówkę? Oczywiście opracowania są czysto teoretyczne, ale dobrze pokazują dysproporcje pomiędzy lokalizacjami i siłę nabywczą w poszczególnych miastach.
Jedynym miastem, gdzie średnie wynagrodzenie pozwala na zakup ponad 1 mkw. mieszkania są Katowice. W tym mieście wynagrodzenie netto wynosi 3742 zł, podczas gdy mkw. mieszkania to koszt 3551 zł. Na dwupokojowe lokum uzbieramy więc zaledwie w 3 lata i 2 miesiące. Oczywiście odkładając całość przeciętnego wynagrodzenia.
– Należy jednak przyjąć poprawkę, że średnie wynagrodzenie w Katowicach jest zawyżone m.in. przez sektor górniczy, gdzie wysokość uposażeń jest nadal dość wysoka w porównaniu do innych branż, a to oznacza, że w rzeczywistości sytuacja w tym mieście nie odbiega znacząco od innych lokalizacji - mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.
Kolejne dwa miejsca zajmuje Łódź i Zielona Góra. W Łodzi stosunkowo niewysokie w skali kraju średnie wynagrodzenie pozwala na dość szybkie dorobienie się własnego mieszkania. Podobnie jak w Zielonej Górze oszczędzanie na nie potrwa 4 lata.
W większości analizowanych miast na 40 mkw. należało by odkładać równowartość cztero- lub pięcioletnich średnich wynagrodzeń. Wyjątkiem jest Warszawa i Kraków. W tych miastach czas oszczędzania wydłuża się odpowiednio do 6 lat oraz do 6 lat i 1 miesiąca.
– Nawet najwyższe w skali całego kraju średnie wynagrodzenia nie są w stanie skrócić czasu oszczędzania na mieszkanie, gdyż średnia stołeczna cena m kw. (7347 zł) jest także najwyższa w Polsce. Bardzo podobne proporcje pojawiają się w Krakowie, gdzie oszczędzanie na własne mieszkanie trwa najdłużej - mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse. W ostatnim czasie średnia cena mkw. przekroczyła 6000 zł, co powoduje, że podobnie jak w Warszawie, za średnie miesięczne wynagrodzenie jesteśmy w stanie kupić niewiele ponad pół metra kw. mieszkania.
Miasto - Wynagrodzenie netto - Średnia cena za 1 mkw. mieszkania (rynek wtórny) - jak długo trzeba pracować na 40 mkw.
Katowice 3742 zł - 3551 - 3 lata 2 miesiące
Łódź - 3013 zł - 3582 - 4 lata
Zielona Góra - 2798 zł - 3393 - 4 lata
Kielce - 2798 zł - 3612 - 4 lata 3 miesiące
Szczecin - 3229 zł - 4173 - 4 lata 3 miesiące
Bydgoszcz - 2819 zł - 3792 - 4 lata 5 miesięcy
Opole - 3116 zł - 4215 - 4 lata 5 miesięcy
Białystok - 2830 zł - 4040 - 4 lata 8 miesięcy
Olsztyn - 3030 zł - 4471 - 4 lata 9 miesięcy
Rzeszów - 3075 zł - 4763 - 5 lat 2 miesiące
Poznań - 3390 zł - 5266 - 5 lat 2 miesiące
Lublin - 2971 zł - 4619 - 5 lat 2 miesiące
Wrocław - 3411 zł - 5445 - 5 lat 3 miesiące
Gdańsk - 3632 zł - 6030 - 5 lat 5 miesięcy
Warszawa - 4066 zł 7347 - 6 lat
Kraków - 3295 zł - 6038 - 6 lat 1 miesiąc
Dane: opracowanie własne Metrohouse na podstawie danych GUS i NBP.