Zasiedzenie nieruchomości – jak długo trzeba czekać? Jakie są koszty? [Wzór wniosku]

Zasiedzenie może się przydać w różnych sytuacjach, na przykład gdy:

• przez lata korzystasz z cudzej działki, sądząc, że jest Twoja,
• kupiłeś nieruchomość bez aktu notarialnego,
• uprawiasz cudzy grunt i zbierasz z niego plony,
• od lat używasz drogi przez działkę sąsiada, ale nowy właściciel nagle to kwestionuje,
• mieszkasz w domu po rodzicach, a inni spadkobiercy zgłaszają roszczenia,
• na Twojej działce stoją słupy energetyczne, których chcesz się pozbyć.

Jakie warunki trzeba spełnić?

Aby zasiedzenie było skuteczne, musisz:

• władać nieruchomością jak właściciel – remontować, płacić podatki, korzystać zgodnie z przeznaczeniem,
• nieprzerwanie użytkować nieruchomość przez wymagany czas,
• nie uznawać zwierzchnictwa innego właściciela – nie płacić czynszu, nie podpisywać umowy dzierżawy.

Zasiedzenie - ile lat trzeba czekać?

Czas potrzebny do zasiedzenia zależy od tego, czy działasz w dobrej czy złej wierze.

• Jeśli jesteś przekonany, że masz prawo do nieruchomości (np. kupiłeś ją od osoby, która nie miała prawa jej sprzedać), możesz zasiedzieć ją po 20 latach.
• Jeśli wiesz, że nie jesteś właścicielem, ale mimo to użytkujesz nieruchomość, okres zasiedzenia wynosi 30 lat.

Jak udowodnić zasiedzenie?

Zasiedzenie nie następuje automatycznie, trzeba je potwierdzić w sądzie. Aby to zrobić, musisz:

• złożyć wniosek o zasiedzenie w sądzie rejonowym,
• dostarczyć dowody użytkowania, np.: rachunki za podatek, świadków, zdjęcia prac remontowych.

Poniżej znajdziesz przykładowy WZÓR WNIOSKU o zasiedzenie.

Jakie dokumenty dołączyć do wniosku o zasiedzenie?

Aby skutecznie ubiegać się o zasiedzenie, należy dołączyć do wniosku odpowiednie dokumenty. Oto lista niezbędnych załączników:

• Odpis z księgi wieczystej – dokument potwierdzający aktualny stan prawny nieruchomości. Jeśli działka lub budynek nie mają księgi wieczystej, można dołączyć inne dokumenty wskazujące na jej właściciela.
• Akt małżeństwa – jeśli zasiedzenie ma obejmować współmałżonka, konieczne jest dołączenie oryginału lub kopii aktu małżeństwa.
• Wypis z rejestru gruntów – urzędowe potwierdzenie danych dotyczących nieruchomości, jej powierzchni oraz właściciela według ewidencji gruntów.
• Nieformalna umowa kupna – jeśli nieruchomość została kiedyś kupiona bez aktu notarialnego, warto dołączyć dowód takiej transakcji, np. ręcznie sporządzoną umowę lub potwierdzenie płatności.
• Mapa nieruchomości (wyrys geodezyjny) – jeśli jest dostępna, warto dołączyć mapę działki, która pomoże dokładnie określić jej położenie i granice.
• Dowody opłacania podatków – np. potwierdzenia przelewów lub decyzje podatkowe za lata, w których nieruchomość była użytkowana.
• Inne dokumenty potwierdzające użytkowanie nieruchomości – mogą to być np. rachunki za media, zdjęcia remontów, zeznania świadków czy umowy wskazujące na długoletnie władanie nieruchomością.
• Odpis wniosku wraz z załącznikami – należy przygotować odpowiednią liczbę egzemplarzy, tak aby każdy uczestnik postępowania otrzymał komplet dokumentów.
• Potwierdzenie opłaty sądowej – do wniosku trzeba dołączyć dowód wpłaty 2 000 zł tytułem opłaty za postępowanie dotyczące zasiedzenia.

Sąd oceni, czy zasiedzenie spełnia warunki i formalnie potwierdzi jego dokonanie.

Kiedy możesz stracić nieruchomość?

Jeśli przez wiele lat pozwalasz komuś korzystać z Twojego gruntu lub domu, nie podejmując żadnych działań, ryzykujesz utratę własności. Przykładem może być sąsiad, który od lat uprawia część Twojej działki lub ktoś, kto mieszka w Twoim domu bez umowy najmu. Aby przerwać zasiedzenie, możesz wezwać tę osobę do opuszczenia nieruchomości, zażądać opłat za użytkowanie, zgłosić sprawę do sądu.

Ile kosztuje zasiedzenie nieruchomości?

Proces zasiedzenia wiąże się z opłatami:

• Opłata za stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości wynosi 2000 zł,
• Opłata za zasiedzenie służebności gruntowej (np. prawa przejazdu) wynosi 200 zł.

Dodatkowo koszty, które mogą się pojawić to honorarium adwokata, jeśli zdecydujesz się na pomoc prawną i podatek od zasiedzenia, jeśli wartość nieruchomości przekracza kwotę wolną od podatku.