Eksperci portalu RynekPierwotny.pl podczas analizowania sytuacji na największych rynkach deweloperskich sprawdzili między innymi średnie ofertowe ceny 1 mkw. nowych mieszkań w zależności od liczby pokojów. Na rynku pierwotnym zwykle można zauważyć zależność, zgodnie z którą najmniejsze mieszkania cechują się wyższą ceną 1 mkw. niż większe lokale o podobnym standardzie. – mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Mieszkania jednopokojowe najdroższe
Dane RynekPierwotny.pl z I kw. 2019 r. wskazują, że na największych rynkach deweloperskich rzeczywiście była widoczna wspomniana zależność między wielkością mieszkania oraz ceną 1 mkw. Na terenie wszystkich sześciu metropolii, mieszkania jednopokojowe cechowały się najwyższą średnią ceną 1 mkw. W zależności od lokalizacji, średnia ofertowa cena metra kwadratowego nowej kawalerki następująco różniła się od średniej stawki dla całego rynku deweloperskiego:
Warszawa - +34%/(średnia ofertowa cena M1: 12 273 zł/mkw., średnia ofertowa cena na całym rynku: 9142 zł/mkw.)
Kraków - +30%/(10 507 zł/mkw., 8 083 zł/mkw.)
Łódź - +11%/(6 454 zł/mkw., 5 817 zł/mkw.)
Wrocław - +18%/(8 802 zł/mkw., 7 465 zł/mkw.)
Poznań - +8%/(7 643 zł/mkw., 7 088 zł/mkw.)
Gdańsk - +28%/(9 526 zł/mkw., 7 466 zł/mkw.)
Fakt, że największe różnice odnotowano dla Warszawy, Krakowa i Gdańska z całą pewnością nie jest przypadkowy. – komentuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl.
Jeżeli chodzi o nowe mieszkania dwupokojowe, to eksperci RynekPierwotny.pl w metropoliach zauważyli o wiele mniejsze odchylenia średniej ceny takich M od przeciętnej stawki obliczonej dla całego rynku deweloperskiego.
W zależności od miasta, wspomniane odchylenie ceny 1 mkw. wynosiło:
Warszawa - (-1%)/(średnia ofertowa cena M2: 9092 zł/mkw., średnia ofertowa cena na całym rynku: 9142 zł/mkw.)
Kraków - 1%/(8 152 zł/mkw., 8 083 zł/mkw.)
Łódź - 0%/(5 798 zł/mkw., 5 817 zł/mkw.)
Wrocław - 3%/(7 680 zł/mkw., 7 465 zł/mkw.)
Poznań - 0%/(7 110 zł/mkw., 7 088 zł/mkw.)
Gdańsk - (-3%)/(7 241 zł/mkw., 7 466 zł/mkw.)
Jak nietrudno zauważyć, nowe mieszkania dwupokojowe pod względem cenowym są znacznie bardziej zbliżone do rynkowej średniej niż kawalerki. Wynika to z faktu, że wśród M2 znajdziemy bardzo wiele lokali należących do segmentu popularnego i budowanych dla typowego klienta szukającego niedrogiego lokum o powierzchni 40 mkw. - 50 mkw.
Zakup kawalerki? Przemyśl dokładnie decyzję
Na rynku wtórnym różnice w cenie między średnią ceną mkw. mieszkań jednopokojowych, a średnią dla całego miasta nie są tak duże jak na rynku pierwotnym. Jak zauważają eksperci sieciowej agencji nieruchomości Metrohouse, największe różnice mają miejsce w Krakowie i wynoszą 17 proc., w Gdańsku jest to 12 proc. Dla porównania w Warszawie jest to "zaledwie" 6 proc., a w Łodzi 9 proc. W tych przypadkach mowa jest o cenach transakcyjnych. Jak twierdzą specjaliści za każdym razem należy skrupulatnie wyliczyć opłacalność zakupu kawalerki.
- mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
Aby lepiej zobrazować sytuację wystarczy przeanalizować dowolny przykład. W Gdańsku kupując kawalerkę na rynku wtórnym, klienci płacili w ostatnim czasie średnio 7744 zł za mkw. podczas, gdy cena mkw. mieszkań dwupokojowych była niemal o tysiąc złoty niższa (6781 zł). Standardowa kawalerka ma średnio 28 mkw., a nabywca płaci za nią 217 tys. zł., natomiast za standardowe niewielkie mieszkanie dwupokojowe o metrażu 36 mkw. – 244 tys. zł.
Jak wyliczają eksperci Gold Finance różnica w wysokości miesięcznej raty pomiędzy zakupem ww. kawalerki a zakupem mieszkania dwupokojowego to zaledwie ok. 150 zł. Warto zatem zastanowić się, czy nie wybrać mieszkania, którego zakup będzie po prostu bardziej uzasadniony ekonomicznie, oczywiście w tych lokalizacjach gdzie różnice w cenie metra kwadratowego są najbardziej znaczące, mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse.
