Prezydent podpisał nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Projekt przygotowali posłowie Polski 2050, a jego główny cel brzmi prosto: zapewnić pełną przejrzystość na polskim rynku nieruchomości. Od teraz każda firma deweloperska musi udostępniać w portalu dane.gov.pl szczegółowe informacje o sprzedawanych lokalach. Na rządowej stronie znajdziesz między innymi:
- dokładną cenę mieszkania lub domu,
- metraż nieruchomości,
- ujednolicone parametry lokalu.
Dlaczego stara wersja przepisów nie działała?
Dotychczasowe przepisy uchwalone w 2025 roku nakładały już co prawda na deweloperów obowiązek przekazywania danych do portalu ministerstwa, ale zawierały poważną lukę. Resort cyfryzacji co prawda przygotował i rekomendował jednolity format cyfrowy (zgodny z odczytem maszynowym), ale nie wprowadził go jako wymóg bezwzględny.
Efekt? Część deweloperów po prostu ignorowała zalecenia. Firmy wysyłały dane w najróżniejszych, często nieczytelnych formatach, co uniemożliwiało szybkie zestawienie i analizę ofert. Nowa ustawa definitywnie kończy tę samowolę. Minister cyfryzacji wyda specjalne rozporządzenie, które narzuci jeden, sztywny wzorzec dla całej branży.
Zyskają kupujący
Autorzy nowelizacji podkreślają, że nowe prawo wyraźnie wzmocni pozycję konsumenta. Zastosowanie jednolitego formatu danych przyniesie konkretne korzyści:
- Łatwiejsze porównywanie ofert: Kupujący bez problemu zestawią ze sobą ceny za metr kwadratowy w różnych inwestycjach i dzielnicach.
- Rozwój porównywarek cen: Programiści zyskają łatwy dostęp do ustrukturyzowanych danych, co pozwoli im stworzyć niezależne portale i aplikacje analizujące realne ceny nieruchomości w całej Polsce.
- Koniec z ukrytymi kosztami: Jawność cen utrudni deweloperom manipulowanie stawkami i sztuczne zawyżanie kosztów.
Gigantyczne kary za łamanie przepisów. Do 10 proc. rocznego obrotu
Państwo nie zamierza pobłażać firmom, które spróbują obejść nowe zasady. Jeśli deweloper nie opublikuje danych w wymaganym formacie lub poda niepełne informacje, poniesie surowe konsekwencje. Ustawodawca uzna ignorowanie nowych przepisów za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. Za takie uchybienie Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów może nałożyć na dewelopera karę finansową sięgającą nawet do 10 proc. jego rocznego obrotu.
Olga Skórko, dziennikarka, redaktorka, wydawczyni Dziennik.pl. Studiowała edukację medialną i dziennikarstwo na Uniwersytecie Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Z marką INFOR związana od 2019 r. Pracę rozpoczynała w serwisie Dziennik zajmując się głównie poszukiwaniem i opisywaniem wiadomości z kraju i świata. Wcześniej współpracowała m.in. z Radiem ZET. Aktualnie wydawca serwisu Dziennik.pl.