Deweloperzy i właściciele mieszkań na brak ruchu nie będą narzekać – transakcji może przybywać, przekonują specjaliści z rynku nieruchomości. Ich zdaniem, zadecyduje o tym kilka czynników.
Efekt statystyczny
– mówi w rozmowie z Dziennik.pl Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors. Marcin Krasoń, analityk rynku nieruchomości Home Broker podaje jeszcze inny argument: -
Zdaniem specjalistów z rynku nieruchomości nadal możliwe będzie też finansowanie raty kredytu z uzyskiwanego czynszu. Ale, co trzeba powiedzieć, taka sytuacja nie będzie trwała wiecznie – bo o ile teraz mamy najniższe w historii stopy procentowe, o tyle prawdopodobnie te niebawem wzrosną, co pogorszy opłacalność tego rodzaju inwestycji. Kiedy? Trudno o wiarygodną prognozę.
Jeśli już kupować, to co?
Najlepiej mieszkania małe lub te średniej wielkości – podpowiada większość pytanych przeze mnie ekspertów. Bo to dla nich najłatwiej będzie znaleźć wynajmujących, przekonują.
- – zastrzega specjalista z Expander Advisors.
Innego zdania jest Marcin Krasoń z Home Broker. Jak przekonuje, wszystko zależy od ceny i lokalizacji. – – tłumaczy.
Zmiany widać też w stylu życia klientów – coraz częściej zmieniają mieszkania na większe nawet po 3-5 latach.
Popyt na wynajem danego lokalu, to nadal nie wszystko. Liczy się też to, co będzie działo się z jego wartością w dłuższej perspektywie – tu obawy budzą przede wszystkim mieszkania w wielkiej płycie i starych kamieniach z piecami gazowymi (klienci wolą dopłacić i kupić lokal w nowoczesnym budownictwie, z podziemnym garażem), a także kurs franka. – – kwituje analityk Home Broker.
Jaki wpływ na rynek mieszkaniowy w 2017 r. będzie miał program mieszkanie Plus?
Na razie niewielki. Adresatami programu jest grupa, która z jednej strony ma zbyt wysokie dochody dyskwalifikujące je z kolejki do mieszkania komunalnego, z drugiej – nie ma szans na typowy kredyt na komercyjnych warunkach. Z potrzeby chwili wynajmują mieszkania na wolnym rynku lub mieszkają w mieszkaniach wielopokoleniowych. Aby ułatwić im przejście na swoje i jednocześnie wspierać trend wynajmu mieszkań przygotowano projekt Mieszkanie Plus. Z punktu widzenia takich osób wydaje się to ciekawa opcja dojścia do własności. Myślę, że będzie nią zainteresowana większość beneficjentów programu. Z kolei mieszkania wynajmowane w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem nie mają na tyle atrakcyjnych stawek czynszowych, które spowodowałyby lawinę zainteresowania. To, co może przyciągać to stabilny, długoterminowy wynajem – uważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
