Zastój na rynku mieszkań wakacyjnych sprawia, że deweloperzy coraz ostrzej schodzą z ceny. Chcą koniecznie jeszcze w tym sezonie złapać klienta, bo banki coraz bardziej rygorystycznie żądają spłat kredytów zaciągniętych na budowę. W efekcie ceny niektórych inwestycji tylko w ciągu ostatnich dwóch miesięcy spadły o 20-40 proc. Tak jest m.in. w Zakopanem i okolicach, gdzie w ofertach biur podróży jest ok. 5 tys. mieszkań i domów wakacyjnych.
- mówi Jan Wójcicki z zakopiańskiej agencji ME/MAX Duo. Przykładowo w Kościelisku 28-metrowy apartament kosztuje 150-160 tys. zł, podczas gdy w marcu inwestor wyceniał go na 190 tys. zł. Ceny idą w dół także nad morzem. W Karwi na osiedlu Apartamenty Werona za 1 mkw. trzeba zapłacić 4,8-5,8 tys. zł, podczas gdy jeszcze kilka miesięcy temu inwestor żądał 8-9 tys. zł za 1 mkw. W Ustce zaś wykończony pod klucz apartament na osiedlu Cztery żagle można kupić za 8 tys. zł za 1 mkw., czyli o 30 proc. mniej niż na początku roku.
- wyjaśnia Paweł Grząbka z firmy ECC Property Group, która od kilku lat monitoruje rynek nieruchomości wakacyjnych. - .
Jednak jak przekonuje Grząbka, apartamenty z bogatą infrastrukturą, czyli z dostępem do basenu, spa, z bezpośrednim dostępem do morza, sprzedają się całkiem dobrze. Tak jest m.in. w Wisełce, Jastarni czy Świnoujściu, gdzie powstało kilka cztero- i pięciogwiazdkowych kondohoteli, w które inwestowali zamożni Polacy oraz Niemcy. Można w nim wykupić na własność pokój hotelowy, mieszkać w nich określoną z góry liczbę dni w roku, ale także odpłatnie wynajmować go innym turystom. Na przykład w apartamentowcu Marine Hotel z widokiem na morze, centrum spa & wellness, centrum sportowym, dwiema restauracjami, kawiarnią, klubem nocnym i centrum konferencyjnym inwestor sprzedał wszystkie z 400 pokoi, mimo że trzeba było zapłacić ok. 14 tys. zł za 1 mkw.
To właśnie takie mieszkania, zdaniem Grząbki, zwracają się najszybciej. Eksperci wyliczają, że o ile średnia rentowność z wynajmu apartamentu w miejscowościach turystycznych oscyluje wokół 5,5-7 proc., o tyle w tych luksusowych obiektach wynosi 8-9 proc. - - wyjaśnia Grząbka. I choć wybudowane w ostatnich latach mieszkania wakacyjne będą się sprzedawać jeszcze długo, to dla turystów nie jest to problem. Większa oferta sprawia, przełoży się bowiem na ceny wynajmu, a to znaczy, że wakacje będą mogły być tańsze.
