Ważny obowiązek dotyczący wodomierzy dla właścicieli i zarządców nieruchomości w związku z nadchodzącą zimą. Niedopełnienie go grozi odpowiedzialnością finansową

Przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne przypominają o ważnym obowiązku dotyczącym wodomierzy dla właścicieli i zarządców nieruchomości

W związku ze zbliżającą się zimą przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne w całym kraju przypominają właścicielom i zarządcom nieruchomości o obowiązku odpowiedniego zabezpieczenia wodomierzy przed działaniem niskich temperatur.

“W związku ze zbliżającym się okresem zimowym Gminny Zakład Komunalny w Żołędowie przypomina swoim Klientom o konieczności odpowiedniego zabezpieczenia wodomierza oraz instalacji wodociągowej przed skutkami niskich temperatur” - czytamy w komunikacie.

“Zakład Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. uprzejmie przypomina, że z uwagi na zbliżający się okres zimowy właściciele nieruchomości lub osoby działające w ich imieniu zobowiązane są do zabezpieczenia i utrzymania urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych w należytym stanie technicznym a w szczególności:

• zabezpieczenia wodomierza i miejsca jego zainstalowania przed skutkami niskich temperatur w sposób zapewniający możliwość odczytu wskazań wodomierza,
• zabezpieczenia termicznego instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej w miejscach narażonych na możliwość obniżenia temperatury poniżej 0°C.

Nieprzestrzeganie ww. obowiązków może doprowadzić do uszkodzenia przez mróz urządzeń wodociągowo - kanalizacyjnych i spowodować poważne straty materialne. Koszt usunięcia uszkodzeń oraz szkód powstałych z tego tytułu ponoszą właściciele nieruchomości lub osoby działające w ich imieniu” - przypomina Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Łodzi.

Obowiązek właścicieli i zarządców nieruchomości zabezpieczenia wodomierza przed zimą – skąd wynika?

Obowiązek zapewnienia prawidłowego i niezawodnego działania wodomierza przez właścicieli oraz zarządców nieruchomości wynika z art. 5 ust. 2 ustawy z 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz.U. z 2023 r., poz. 537). Zgodnie z tym przepisem odbiorcy usług odpowiadają za utrzymanie posiadanych instalacji i przyłączy wodociągowych w stanie zapewniającym ich niezawodne funkcjonowanie.

Obowiązek właścicieli i zarządców nieruchomości zabezpieczenia wodomierza przed zimą – jak go spełnić?

Aby zapobiec zamarznięciu wodomierza i uszkodzeniu instalacji wodociągowej, właściciele oraz zarządcy nieruchomości powinni odpowiednio przygotować je na nadejście ujemnych temperatur. Sposób zabezpieczenia wodomierza zależy przede wszystkim od miejsca jego montażu. Inne działania należy podjąć, gdy urządzenie znajduje się wewnątrz budynku, a inne w przypadku wodomierza umieszczonego w studzience.

Jeżeli wodomierz znajduje się wewnątrz budynku, należy:

• sprawdzić szczelność okien i drzwi – usunąć wszelkie nieszczelności, przez które zimne powietrze mogłoby przedostawać się do pomieszczenia z wodomierzem;
• zabezpieczyć wodomierz przed niską temperaturą – owinąć urządzenie materiałem izolacyjnym, np. starym kocem, wełną mineralną lub specjalną matą termoizolacyjną;
• zaizolować odsłonięte rury wodociągowe – szczególnie te znajdujące się w nieogrzewanych pomieszczeniach. Można wykorzystać styropian lub gotowe otuliny izolacyjne dostępne w sklepach budowlanych.

Jeżeli wodomierz jest zamontowany w studzience, należy:

• skontrolować szczelność pokrywy studzienki – sprawdzić, czy nie ma szczelin, przez które mogłoby przedostawać się zimne powietrze, i w razie potrzeby je uszczelnić;
• oczyścić studzienkę i usunąć zalegającą wodę – wilgoć i zgromadzona woda mogą zwiększać ryzyko uszkodzenia instalacji podczas mrozów;
• zabezpieczyć termicznie pokrywę i wodomierz – zastosować odpowiednie materiały izolacyjne, które ograniczą wpływ niskich temperatur na urządzenie.

Szczególną uwagę należy zwrócić na wodomierze i instalacje znajdujące się w nieogrzewanych piwnicach, garażach, altanach działkowych oraz budynkach użytkowanych sezonowo. W takich miejscach ryzyko zamarznięcia wody w instalacji jest największe. Warto również pamiętać, aby zastosowane zabezpieczenia nie utrudniały odczytu wodomierza ani dostępu do zaworów.

Obowiązek właścicieli i zarządców nieruchomości zabezpieczenia wodomierza przed zimą – jakie mogą być skutki jego niedopełnienia?

Brak odpowiedniego zabezpieczenia wodomierza przed niskimi temperaturami może skutkować nie tylko awarią urządzenia pomiarowego, ale także uszkodzeniem instalacji wodociągowej. Zamarznięcie wody w wodomierzu może prowadzić do kosztownych napraw, przerw w dostawie wody, a nawet zalania budynku. Koszty usunięcia awarii i powstałych szkód mogą obciążyć właściciela lub zarządcę nieruchomości. Do najczęstszych skutków niewłaściwego zabezpieczenia wodomierza należą:

• zatrzymanie wskazań wodomierza – urządzenie przestaje mierzyć ilość zużywanej wody, co może świadczyć o uszkodzeniu mechanizmu pomiarowego wskutek zamarznięcia;
• pęknięcie obudowy urządzenia – pojawienie się rys, pęknięć lub odkształceń może być wynikiem zwiększenia objętości zamarzającej wody;
• nieszczelności i wycieki – uszkodzenie wodomierza lub przewodów wodociągowych może doprowadzić do wycieku wody, zalania pomieszczeń i powstania dodatkowych szkód;
• błędne pomiary zużycia wody – uszkodzony wodomierz może nieprawidłowo rejestrować przepływ, co utrudnia prawidłowe rozliczenie zużycia;
• przerwanie dopływu wody – zamarznięcie wody w przewodach lub wodomierzu może całkowicie zablokować jej przepływ i uniemożliwić korzystanie z instalacji.

Obowiązek właścicieli i zarządców nieruchomości zabezpieczenia wodomierza przed zimą – co grozi za niedopełnienie?

W najpoważniejszych przypadkach brak odpowiedniego zabezpieczenia wodomierza może oznaczać wysokie koszty naprawy instalacji, konieczność wymiany uszkodzonego urządzenia, a także problemy z rozliczeniem zużytej wody. W przypadku nieprawidłowego działania wodomierza głównego zastosowanie znajduje § 18 rozporządzenia Ministra Gospodarki Morskiej i Żeglugi Śródlądowej z 27 lutego 2018 r. dotyczącego zasad ustalania taryf i rozliczeń za zbiorowe zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzanie ścieków (Dz.U. z 2022 r., poz. 1074). Zgodnie z tym przepisem zużycie wody ustala się na podstawie średniej z trzech miesięcy poprzedzających stwierdzenie awarii. Jeśli nie ma możliwości zastosowania tej metody, uwzględnia się średnie zużycie w analogicznym okresie poprzedniego roku lub średnie miesięczne zużycie z poprzedniego roku, pomnożone przez liczbę miesięcy nieprawidłowego działania wodomierza.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz.U. z 2023 r., poz. 537)
• Rozporządzenie Ministra Gospodarki Morskiej i Żeglugi Śródlądowej z 27 lutego 2018 r. w sprawie zasad ustalania taryf, wzoru wniosku taryfowego oraz warunków rozliczeń za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków (Dz.U. z 2022 r., poz. 1074)