Właściciele nieruchomości mają czas tylko do 15 września. Za uchylanie się nawet 64 tys. zł grzywny

Termin uregulowania trzeciej raty podatku od nieruchomości upływa 15 września 2026 roku

Trzecią ratę podatku od nieruchomości trzeba zapłacić najpóźniej do 15 września 2026 r. Wysokość należności właściciel znajdzie w decyzji podatkowej wydanej przez urząd miasta lub gminy, często nazywanej nakazem płatniczym. Warto dopilnować odbioru dokumentu i uregulować podatek w terminie, ponieważ opóźnienie może skutkować powstaniem zaległości, naliczeniem odsetek oraz dodatkowymi kosztami.

Kogo dotyczy obowiązek opłacania podatku od nieruchomości?

Podatek od nieruchomości muszą opłacać nie tylko właściciele domów, mieszkań czy działek. Obowiązek ten może dotyczyć także osób i podmiotów, które korzystają z nieruchomości na innej podstawie prawnej.

Do grona podatników należą m.in.:

• właściciele nieruchomości,
• posiadacze samoistni, czyli osoby faktycznie władające nieruchomością jak właściciel, choć formalnie nie mają prawa własności,
• użytkownicy wieczyści gruntów należących do Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego,
• osoby fizyczne i prawne posiadające nieruchomości publiczne na podstawie umowy albo bez odpowiedniego tytułu prawnego.

Co podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości w 2026?

Podatek od nieruchomości obejmuje określone w przepisach grunty, budynki oraz lokale. Obowiązek podatkowy dotyczy przede wszystkim:

• gruntów, które nie są zaliczane do użytków rolnych ani lasów,
• budynków lub ich części,
• wyodrębnionych lokali mieszkalnych i użytkowych, dla których prowadzona jest odrębna księga wieczysta.

Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2026 roku?

O wysokości podatku od nieruchomości decydują rady gmin, które co roku przyjmują odpowiednie uchwały. Samorządy mogą ustalać stawki niższe, ale nie mogą przekroczyć maksymalnych limitów ogłaszanych przez ministra właściwego do spraw finansów publicznych. Górne stawki obowiązujące w 2026 roku zostały określone w obwieszczeniu z 1 sierpnia 2025 r. (M.P. z 2025 r. poz. 726).

Maksymalne stawki podatku od gruntów w 2026 roku wynoszą:

• 1,45 zł za 1 m² – dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, niezależnie od sposobu ich oznaczenia w ewidencji,
• 7,15 zł za 1 ha – dla gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi oraz wodami płynącymi jezior i sztucznych zbiorników,
• 0,77 zł za 1 m² – dla pozostałych gruntów, w tym wykorzystywanych przez organizacje pożytku publicznego do odpłatnej działalności statutowej,
• 4,72 zł za 1 m² – dla niezabudowanych terenów objętych rewitalizacją i przeznaczonych pod zabudowę, jeśli od wejścia w życie miejscowego planu minęły co najmniej cztery lata, a inwestycja nadal nie została zakończona.

W przypadku budynków i ich części maksymalne stawki to:

• 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej – dla budynków mieszkalnych,
• 35,53 zł za 1 m² – dla budynków związanych z działalnością gospodarczą oraz części mieszkalnych zajętych na jej prowadzenie,
• 16,64 zł za 1 m² – dla obiektów wykorzystywanych w obrocie kwalifikowanym materiałem siewnym,
• 7,27 zł za 1 m² – dla budynków zajętych na udzielanie świadczeń zdrowotnych,
• 12 zł za 1 m² – dla pozostałych budynków, w tym wykorzystywanych przez organizacje pożytku publicznego.

Inaczej obliczany jest podatek od budowli. Co do zasady wynosi on 2 proc. ich wartości ustalonej zgodnie z przepisami podatkowymi. Ostateczną wysokość stawek w konkretnej miejscowości trzeba jednak sprawdzić w uchwale rady gminy, ponieważ lokalne stawki mogą być niższe od maksymalnych limitów.

Terminy płatności podatku od nieruchomości 2026

Osoby fizyczne płacą podatek od nieruchomości w czterech ratach rozłożonych w ciągu roku. Poszczególne terminy przypadają na:

• 15 marca – pierwsza rata,
• 15 maja – druga rata,
• 15 września – trzecia rata,
• 15 listopada – czwarta rata.

Taki system pozwala rozłożyć roczne zobowiązanie na kilka części, dzięki czemu nie trzeba regulować całej należności jednorazowo.

Jak zapłacić podatek od nieruchomości w 2026 roku?

W 2026 roku podatek od nieruchomości można opłacić na kilka sposobów, w zależności od rozwiązań przyjętych przez konkretną gminę. Najczęściej należność wpłaca się w kasie urzędu miasta lub gminy albo przelewa na rachunek bankowy wskazany w decyzji podatkowej.

W części miejscowości podatek może być także pobierany w formie inkasa. W takim przypadku wpłatę przyjmuje osoba upoważniona przez gminę, którą najczęściej jest sołtys.

Jaka kara za uchylanie się od płacenia podatku od nieruchomości w 2026 roku?

Niezapłacenie podatku od nieruchomości w wyznaczonym terminie prowadzi do powstania zaległości podatkowej. Od nieuregulowanej kwoty naliczane są odsetki za zwłokę, liczone od dnia następującego po terminie płatności aż do dnia zapłaty.

Dodatkowym obciążeniem może być także opłata prolongacyjna, jeśli rada danej gminy zdecydowała o jej stosowaniu. Może być ona pobierana m.in. w przypadku, gdy podatnik uzyska zgodę na:

• przesunięcie terminu zapłaty podatku,
• rozłożenie należności na raty,
• odroczenie terminu spłaty zaległości wraz z odsetkami,
• rozłożenie na raty zaległego podatku oraz naliczonych od niego odsetek.

Samo opóźnienie w zapłacie nie powoduje automatycznie odpowiedzialności karnej skarbowej. Surowsze konsekwencje mogą jednak dotyczyć osoby, która świadomie unika opodatkowania, nie ujawnia nieruchomości lub podstawy opodatkowania albo nie przekazuje wymaganych informacji.

Kodeks karny skarbowy przewiduje za takie działania karę grzywny, która w najpoważniejszych przypadkach może sięgnąć 720 stawek dziennych, czyli około 64 tys. zł.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. 1991 nr 9 poz. 31)
• Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. 1997 Nr 137 poz. 926)
• Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 1 sierpnia 2025 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2026 (M.P. 2025 poz. 726)
• Ustawa z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy (Dz.U. 1999 nr 83 poz. 930)