Moda na kredyt
Z każdym rokiem widać wśród Polaków wyraźny wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi. Z raportu AMRON-SARFiN, opublikowanego przez Związek Banków Polskich, wynika, że ubiegły rok był rekordowy pod względem liczby i wartości udzielonych kredytów. Banki zawarły przeszło 190 tys. umów o kredyt mieszkaniowy o łącznej wartości 44 mld zł. Dla porównania w roku poprzednim udzieliły 178 409 takich pożyczek na sumę 39,496 mld zł (Raport AMRON-SARFiN 4/2017).
Z najnowszych danych Banku Informacji Kredytowej, wynika, że w lutym tego roku wartość BIK Indeks, informująca o popycie na kredyty mieszkaniowe, wzrosła w porównaniu do analogicznego okresu w 2017 roku o 13,4 proc. Łącznie o kredyt zawnioskowało w samym ubiegłym miesiącu 34,36 tys. osób, a więc o 1,52 tys. więcej niż w lutym 2017 roku (Bank Informacji Kredytowej, BIK Indeks, Popyt na kredyty, 08.03.2018).
- zwraca uwagę Marek Szmolke, prezes Grupy Deweloperskiej START. - dodaje.
Wzrosły ceny mieszkań, wzrósł kredyt
Polacy chętnie korzystają z kredytów hipotecznych, a przy tym zaciągają je na coraz to wyższe kwoty. Jak podaje BIK, w lutym 2018 roku było to 243,29 tys. zł. Porównując poprzedni miesiąc z tym samym okresem w roku 2017, wzrost ten wynosi 8,4 proc.. Główny analityk Biura Informacji Kredytowej takiego stanu rzeczy upatruje m.in. we wzroście cen nieruchomości (Bank Informacji Kredytowej, BIK Indeks, Popyt na kredyty, 08.03.2018).
Według danych GUS średnia cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania, wynosiła w IV kwartale 2017 roku 4145 zł, a więc o 145 zł więcej niż w roku poprzednim (GUS, Budownictwo mieszkaniowe I-IV kwartał 2017 roku). Z raportu opublikowanego przez Bankier.pl wynika, że w styczniu 2017 roku za mieszkanie w Krakowie średnio trzeba było zapłacić 7230 zł za mkw., a więc o 179 zł więcej niż w analogicznym okresie w roku poprzednim.
Mieszkania zdrożały również we Wrocławiu. W styczniu 2017 roku mkw. powierzchni mieszkania kosztował tam 6437 zł, to jest o 446 zł więcej w stosunku do roku 2016. Spadek cen odnotowano natomiast w stolicy, gdzie za mkw. zapłaciliśmy o 443 zł mniej niż w tym samym czasie w roku 2016 (Raport Bankier.pl, Ceny ofertowe mieszkań - luty 2018).
- twierdzi Marek Szmolke. - - dodaje.
Czego obawiają się kredytobiorcy?
Sytuację na rynku kredytów hipotecznych może ostudzić wzrost poziomu stóp procentowych, które od dłuższego czasu są na rekordowo niskim poziomie. Jak podaje NBP, stopa referencyjna, od której uzależnione są raty kredytów mieszkaniowych, wynosi 1,5 proc. Podwyżka stóp procentowych wpłynęłaby na zwiększenie rat kredytów hipotecznych, a także zmniejszenie ich dostępności. Jednak prezes NBP zapewnia, że najprawdopodobniej do 2020 roku taka sytuacja nie nastąpi.
- - komentuje prezes Grupy Deweloperskiej START.
