Zdaniem eksperta, miniony rok był przełomowy dla rynku nieruchomości. -mówi Tomasz Wilczek, dyrektor generalny RED Real Estate Development.
MdM nadal ważny, ale
W ostatnich miesiącach 2015 roku rządowy program Mieszkanie dla Młodych bił rekordy popularności. Po znowelizowaniu przepisów (większa prorodzinność i dołączenie rynku wtórnego) od września do końca listopada 2015 roku złożono wnioski na 333 mln zł. Dla porównania od stycznia do sierpnia - 292 mln zł, a w całym 2014 roku - 366 mln zł.
- mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży osiedla Alpha Park w Warszawie. -
Kluczowy dla rynku nieruchomości będzie pierwszy kwartał 2016 roku. To właśnie wtedy zaktualizowane zostaną limity MdM. Ich wysokość nie jest jeszcze znana, ale jeśli okaże się niższa niż obecnie, to inwestycji mieszczących się w zakresie programu będzie mniej. W wyniku tego osoby poszukujące mieszkania w MdM będą miały mniejszy wybór. To nie wszystko.
mówi Teresa Witkowska. -
Wkład własny w górę
W dodatku banki znajdą się w nowej sytuacji. W życie wejdą nowe zasady kredytowania, które nie napawają optymizmem, a z którymi Polacy, chcąc nie chcąc, będą musieli się zmierzyć.
Banki podwyższą marżę, a wkład własny przy zaciąganiu kredytu wzrośnie z 10 do 15 proc. O ile jeszcze w 2014 roku przy zakupie mieszkania za 350 tys. zł wystarczyło 17,5 tys. zł, o tyle od stycznia trzeba zgromadzić aż 52,5 tys. zł.
Zdaniem Romy Peczyńskiej, marketing managera inwestycji Red Park, dla mniej zamożnych klientów oznacza to konieczność przygotowania się do zakupu mieszkania z odpowiednim wyprzedzeniem. - - mówi Roma Peczyńska.
Jednak taka zmiana może wydawać się dużym wydatkiem, zwłaszcza dla ludzi młodych - to duża grupa naszych klientów. Niemniej warto pamiętać, że takie osoby nie są pozostawione same sobie. Najczęściej większość wymaganego 15-procentowego wkładu własnego – 10 proc. - mogą spłacić z MdM, a jeśli mają dzieci, dofinansowanie pozwala pokryć całą wymaganą przez bank kwotę.
Tendencja wzrostowa w luksusie
Zdaniem ekspertów, 2016 rok utrzyma jeszcze jedną ważną tendencję. Rosnącym zainteresowaniem cieszyć się będą inwestycje luksusowe. Wytłumaczeniem takiego zjawiska jest regularnie rosnąca liczba zamożnych Polaków.
2015 roku dochód powyżej 7,1 tys. zł miało 969 tys. osób, a w 2016 roku ich liczba po raz pierwszy przekroczy 1 mln zł. Łączny roczny dochód osób zamożnych i bogatych wynosi obecnie 155 mld zł, co w porównaniu do poprzedniego roku oznacza 5 proc. wzrostu.
mówi Ewa Piechota, marketing manager Nowej Papierni, loftowego osiedla we Wrocławiu. -
