Właściciele nieruchomości mają czas do 15 września. Za uchylanie się nawet 64 tys. zł grzywny

Termin uregulowania trzeciej raty podatku od nieruchomości upływa 15 września 2026 roku

Termin uregulowania trzeciej raty podatku od nieruchomości upływa 15 września 2026 roku. Informację o wysokości należności właściciel otrzymuje w decyzji wydawanej przez urząd miasta lub gminy, określanej często jako nakaz płatniczy. Należy zadbać o odebranie dokumentu i wpłacenie wskazanej kwoty w odpowiednim czasie, aby nie narazić się na zaległość, odsetki oraz inne koszty związane z opóźnieniem.

Kogo dotyczy obowiązek opłacania podatku od nieruchomości?

Obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości nie dotyczy wyłącznie właścicieli mieszkań, domów i gruntów. Daninę muszą regulować również osoby oraz podmioty władające nieruchomościami na podstawie innych tytułów.

Do zapłaty podatku zobowiązani są między innymi:

• właściciele nieruchomości;
• posiadacze samoistni, czyli osoby korzystające z nieruchomości jak właściciel, mimo że formalnie nie mają do niej prawa własności;
• użytkownicy wieczyści gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego;
• osoby fizyczne i prawne posiadające nieruchomości publiczne na podstawie umowy lub bez formalnego tytułu prawnego.

Co podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości w 2026?

Podatkiem od nieruchomości objęte są wskazane w przepisach grunty, budynki i lokale. Daninę nalicza się przede wszystkim od:

• gruntów, które nie są sklasyfikowane jako użytki rolne ani lasy;
• budynków lub ich części;
• wyodrębnionych lokali mieszkalnych i użytkowych posiadających własną księgę wieczystą.

Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2026 roku?

Wysokość podatku od nieruchomości określają rady poszczególnych gmin w uchwałach przyjmowanych przed rozpoczęciem danego roku podatkowego. Lokalne władze mogą ustalić niższe kwoty, ale nie wolno im przekroczyć limitów wyznaczonych przez ministra właściwego do spraw finansów publicznych. Górne granice stawek na 2026 rok ogłoszono w obwieszczeniu z 1 sierpnia 2025 roku (M.P. z 2025 r. poz. 726).

Maksymalny podatek od gruntów w 2026 roku wynosi:

• 1,45 zł za 1 m² – w przypadku gruntów związanych z działalnością gospodarczą, bez względu na ich klasyfikację w ewidencji;
• 7,15 zł za 1 ha – od gruntów znajdujących się pod wodami powierzchniowymi stojącymi oraz wodami płynącymi jezior i sztucznych zbiorników;
• 0,77 zł za 1 m² – od pozostałych gruntów, w tym zajętych przez organizacje pożytku publicznego na odpłatną działalność statutową;
• 4,72 zł za 1 m² – od niezabudowanych gruntów położonych na obszarze rewitalizacji i przeznaczonych pod zabudowę, jeżeli od wejścia w życie miejscowego planu minęły co najmniej cztery lata, a budowa nie została zakończona.

Górne stawki dotyczące budynków lub ich części to:

• 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej – dla nieruchomości mieszkalnych;
• 35,53 zł za 1 m² – dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz mieszkalnych części zajętych na taki cel;
• 16,64 zł za 1 m² – dla obiektów wykorzystywanych w obrocie kwalifikowanym materiałem siewnym;
• 7,27 zł za 1 m² – dla budynków zajętych na udzielanie świadczeń zdrowotnych;
• 12 zł za 1 m² – dla pozostałych obiektów, w tym używanych przez organizacje pożytku publicznego.

W odniesieniu do budowli podatek oblicza się na innych zasadach. Jego wysokość wynosi co do zasady 2 proc. wartości obiektu ustalonej zgodnie z przepisami podatkowymi. Konkretne stawki obowiązujące w danej miejscowości należy sprawdzić w uchwale właściwej rady gminy, ponieważ mogą być niższe od podanych limitów.

Terminy płatności podatku od nieruchomości 2026

Osoby fizyczne opłacają podatek od nieruchomości w czterech ratach przypadających na poszczególne części roku. Terminy płatności upływają:

• 15 marca – pierwsza rata;
• 15 maja – druga rata;
• 15 września – trzecia rata;
• 15 listopada – czwarta rata.

Rozłożenie należności na cztery części umożliwia właścicielom nieruchomości stopniowe regulowanie zobowiązania zamiast jednorazowej zapłaty całej rocznej kwoty.

Jak zapłacić podatek od nieruchomości w 2026 roku?

W 2026 roku podatek od nieruchomości można uregulować na różne sposoby, zależnie od zasad obowiązujących w danej gminie. Najczęściej należność wpłaca się bezpośrednio w kasie urzędu miasta lub gminy albo przelewa na numer rachunku wskazany w decyzji podatkowej.

W niektórych miejscowościach opłata może być również pobierana w drodze inkasa. Oznacza to, że pieniądze przyjmuje wyznaczona i upoważniona przez gminę osoba, którą najczęściej jest sołtys.

Jaka kara za uchylanie się od płacenia podatku od nieruchomości w 2026 roku?

Nieterminowe uregulowanie podatku od nieruchomości powoduje powstanie zaległości podatkowej. Od niezapłaconej w terminie kwoty urząd nalicza odsetki za zwłokę, liczone od dnia następującego po terminie płatności do dnia uregulowania należności.

Dodatkowym kosztem może być opłata prolongacyjna, jeżeli rada danej gminy zdecydowała o jej wprowadzeniu. Jest ona pobierana m.in. wtedy, gdy podatnik otrzyma zgodę na:

• odroczenie terminu zapłaty podatku;
• rozłożenie należności na raty;
• przesunięcie terminu spłaty zaległości wraz z odsetkami;
• rozłożenie na raty zaległego podatku i naliczonych odsetek.

Samo opóźnienie nie oznacza automatycznie odpowiedzialności karnej skarbowej. Poważniejsze sankcje mogą jednak grozić osobie, która celowo uchyla się od opodatkowania, nie ujawnia nieruchomości lub podstawy opodatkowania albo nie składa wymaganych informacji. Kodeks karny skarbowy przewiduje za takie czyny grzywnę, która w najpoważniejszych przypadkach może wynieść do 720 stawek dziennych. Nie należy utożsamiać tego z kwotą około 64 tys. zł – wartość jednej stawki ustala sąd, uwzględniając przepisy oraz sytuację finansową sprawcy. W szczególnie ciężkich przypadkach możliwa jest również kara pozbawienia wolności albo obie sankcje łącznie.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. 1991 nr 9 poz. 31)
• Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. 1997 Nr 137 poz. 926)
• Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 1 sierpnia 2025 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2026 (M.P. 2025 poz. 726)
• Ustawa z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy (Dz.U. 1999 nr 83 poz. 930)