Sieciowa agencja nieruchomości Metrohouse przeanalizowała transakcje mieszkaniowe na rynku wtórnym przeprowadzone przez doradców tej firmy. Dzięki temu powstało zestawienie ukazujące średnie ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy. W zestawieniu zostały uwzględnione tylko ceny transakcyjne, a nie ceny z portali, które często odbiegają znacząco od kwot uzyskiwanych w rzeczywiście zawieranych transakcjach.

Śródmieście najdroższe. Najtaniej w Rembertowie

Najdrożej płacimy za mieszkania w ścisłym centrum miasta. W Śródmieściu tegoroczne transakcje sprzedaży lokali przeprowadzane są średnio po 11330 zł za mkw. Wysokie, nawet jak na Warszawę, ceny mieszkań to efekt dużej podaży mieszkań o podwyższonym standardzie i apartamentowców, które coraz częściej stają się przedmiotem transakcji. Jednak, odmiennie niż w innych stolicach europejskich, mieszkańcy Warszawy nadal chcą mieszkać w centrum.

Drugie miejsce w zestawieniu Metrohouse zajmuje Wola, gdzie średnie ceny zbliżają się do pułapu 9500 zł za mkw. W tym przypadku tak wysokich cen należy upatrywać w intensywnym rozwoju dzielnicy, który sprawił, że dotychczas dość stara substancja mieszkaniowa zostaje zasilana coraz to nowymi inwestycjami doskonale skomunikowanymi z centrum miasta. Wola zmienia swój wizerunek i jest obecnie jedną z najbardziej pożądanych dzielnic do mieszkania.

Powyżej 9000 zł za mkw. kupujemy mieszkania jeszcze w trzech dzielnicach – w Wilanowie (9178), na Mokotowie (9081 zł) i na Ochocie (9021). Tak wysokie ceny nie są zaskoczeniem – dzielnice te zwykle znajdują się w czołówce wybieranych rejonów do życia. Wszystkie są utożsamiane z prestiżem i wysokim standardem mieszkań, choć w rzeczywistości rozpiętość cenowa i stan mieszkań wystawionych do sprzedaży bywa bardzo różny. Oprócz nowego budownictwa spotkamy tu także blokowiska.

Po drugiej stronie zestawienia widnieją dzielnice z prawobrzeżnej Warszawy. Najniższe ceny m kw. pojawiają się w Rembertowie (6460 zł), na Białołęce (6566 zł), w Wesołej (6709 zł) i w Wawrze (6979 zł). Nieco drożej jest w Ursusie (7067 zł) oraz na Targówku (7221 zł) i we Włochach (7396 zł). Jeśli chcemy kupić mieszkanie i nie zrujnować budżetu, doradcy Metrohouse polecają Bemowo, Bielany, czy Pragę Południe, gdzie średnia cena m kw. nie przekracza w tegorocznych transakcjach 8000 zł.

Ciekawostką zestawienia jest pozycja Pragi Północ, gdzie uzyskiwana w transakcjach cena za mkw. (8410 zł) jest tylko nieznacznie niższa od sprzedaży zawieranych na Ursynowie (8649 zł). Stawkę uzupełnia Żoliborz, gdzie kupujemy mieszkania w średniej cenie 8826 zł.

Dzielnica Średnie ceny mieszkań PLN/mkw.
Rynek wtórny (źródło: Metrohouse)/ Rynek pierwotny (źródło: RynekPierwotny.pl)/ Różnica
Śródmieście 11330 12108 -778
Wola 9497 10526 -1029
Wilanów 9178 8134 1044
Mokotów 9081 10224 -1143
Ochota 9021 9527 -506
Żoliborz 8826 10284 -1458
Ursynów 8649 8198 451
Praga Północ 8410 9999 -1589
Praga Południe 7970 8397 -427
Bielany 7729 8002 -273
Bemowo 7711 8146 -435
Włochy 7396 7716 -320
Targówek 7221 7558 -337
Ursus 7067 6873 194
Wawer 6979 6822 157
Wesoła 6709 6257 452
Białołęka 6566 6306 260
Rembertów 6460 6155 305

Wtórny czy pierwotny?

Doradcy Metrohouse zwracają uwagę na dość istotne różnice w średnich cenach pomiędzy segmentem mieszkań nowych i używanych. Aż w czterech dzielnicach ceny nowych mieszkań są wyższe od tych z rynku wtórnego o ponad 1000 zł. Rekordzistą jest Praga Północ, gdzie średnie ceny w inwestycjach deweloperskich wynoszą 9999 zł, czyli o 1589 zł więcej niż w transakcjach na rynku wtórnym. Inwestycje z rynku pierwotnego są też znacznie droższe w przypadku takich dzielnic jak Żoliborz (o 1489 zł), Mokotów (o 1143 zł), czy Wola (o 1029 zł).

Jednak znajdziemy też odwrotne przypadki. Na przykład w Wilanowie nabywane mieszkania z rynku wtórnego są droższe od propozycji deweloperów o 1044 zł. W pozostałych dzielnicach różnice cenowe nie przekraczają z reguły 500 zł. Statystycznie mieszkania z rynku pierwotnego są jednak droższe od swoich odpowiedników z rynku wtórnego. Tak jest w 11-stu dzielnicach.