Rynek pierwotny: +15 proc. w Szczecinie

W 2018 roku deweloperzy nie tylko sprzedali rekordową liczbę mieszkań, ale i mogli zażądać za nie większych niż przed rokiem kwot. Najmniejsza podwyżka miała miejsce w jednym z droższych miast – Krakowie. W listopadzie średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wyniosła tam 7626 zł, o 5 proc. więcej niż w styczniu. Poznań i Wrocław stał się od stycznia droższy o 10 proc., a rekordy padły w Gdańsku (14 proc.) i Szczecinie (15 proc.).

– Jeszcze w styczniu stolica województwa zachodniopomorskiego była najtańszym miastem w tym zestawieniu, dziś ceny na rynku pierwotnym w Szczecinie są wyższe niż w Lublinie, Łodzi i Katowicach i wkrótce przebić mogą barierę 6000 zł za metr kwadratowy – zauważa Michał Szczudlak, analityk Otodom.

Nowe mieszkania najdroższe są wciąż w Warszawie, a od stycznia ich ceny ofertowe wzrosły o 8 proc. Dziś średnia cena w stolicy to prawie 8400 zł.

Średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym
Miasto Cena w styczniu 2018 Cena w listopadzie 2018 Zmiana
Gdańsk 6 497 7 425 14%
Katowice 5 475 5 825 6%
Kraków 7 230 7 626 5%
Lublin 5 428 5 785 7%
Łódź 5 202 5 575 7%
Poznań 6 461 7 083 10%
Szczecin 5 168 5 929 15%
Warszawa 7 754 8 393 8%
Wrocław 6 437 7 050 10%
źródło: dane Otodom

Rynek wtórny: +15 proc. w Katowicach

Dane Otodom wskazują, że na rynku wtórnym rok 2018 przyniósł jeszcze większe wzrosty. Siedmioprocentowa podwyżka okazała się najmniej spektakularna i dotknęła Lublin, Poznań i Szczecin. Dwucyfrowe wyniki zanotowały Kraków, Łódź i Gdańsk, a rekord padł w Katowicach, gdzie metr kwadratowy mieszkania podrożał o 15 proc. - z prawie 4600 zł w styczniu do niemal 5300 zł w listopadzie. Mimo znacznej podwyżki, stolica województwa śląskiego wciąż należy do najtańszych dużych miast – taniej jest tylko w Łodzi i Szczecinie.


Średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym
Miasto Cena w styczniu 2018 Cena w listopadzie 2018 Zmiana
Gdańsk 8 261 9 259 12%
Katowice 4 597 5 291 15%
Kraków 7 952 8 746 10%
Lublin 5 266 5 610 7%
Łódź 4 283 4 766 11%
Poznań 6 358 6 815 7%
Szczecin 5 156 5 527 7%
Warszawa 9 164 9 889 8%
Wrocław 6 572 7 167 9%
źródło: dane Otodom

Kawalerki nawet o 31 proc. w górę

Interesująco wygląda także zestawienie średnich cen najtańszych mieszkań – kawalerek. W tej kategorii rekord padł w Gdańsku, gdzie jednopokojowe mieszkanie kosztuje aż o 31 proc. więcej niż jeszcze w styczniu. Stolica województwa pomorskiego stała się tym samym jeszcze droższa od Warszawy, a średnie ceny kawalerek zbliżają się w niej do astronomicznego pułapu 400 000 zł.

Co ciekawe, w jednym mieście ceny ofertowe kawalerek są dziś niższe niż na początku roku. Mowa o Poznaniu, gdzie ceny spadły o 3 proc.

Średnia cena ofertowa kawalerki na rynku wtórnym
Miasto Cena w styczniu 2018 Cena w listopadzie 2018 Zmiana
Bydgoszcz 154 944 171 527 11%
Gdańsk 300 823 392 842 31%
Katowice 166 528 180 582 8%
Kraków 278 081 306 220 10%
Lublin 177 498 182 699 3%
Łódź 154 368 167 903 9%
Poznań 251 828 245 026 -3%
Szczecin 168 337 200 553 19%
Warszawa 316 500 337 520 7%
Wrocław 245 950 274 381 12%
źródło: dane Otodom

Więcej niż na lokacie

Powyższe dane wskazują, że majątek zainwestowany w zakup mieszkania w styczniu 2018, jeszcze przed końcem roku zwiększył wartość o kilka, kilkanaście, a nawet ponad trzydzieści procent. W najlepszej sytuacji są osoby, które zakupiły mieszkania na wynajem. Podsumowując rok mogą podliczyć nie tylko zainkasowany od lokatorów czynsz, ale i wzrost wartości mieszkań. Pamiętać należy jednak, że na realne pieniądze przełoży się on dopiero w momencie sprzedaży mieszkania.