Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę o dopłatach do czynszu tzw. program Mieszkanie na start. Ustawa ma zacząć obowiązywać od 1 stycznia 2019 roku. Dopłaty będą udzielane do 15 lat i będą skierowane do rodzin z dziećmi, ludzi młodych, osób niepełnosprawnych i seniorów.

- System dopłat w zależności od lokalizacji może mieć niewielkie oddziaływanie na rynek mieszkaniowy w postaci korekty czynszów na rynku, ponieważ obecni najemcy, którzy korzystają z oferty komercyjnej, a spełniają kryteria dochodowe, zdecydują się na najem w mieszkaniach z dopłatą - zauważył Górka. - Taka migracja może spowodować lokalne wahania stawek czynszów, zarówno na plus, jak i na minus - dodał.

Jak przypomniał Górka, "w Polsce funkcjonują już różne systemy wsparcia dla uboższych najemców, w postaci dodatków mieszkaniowych, które gminy dystrybuują poprzez ośrodki pomocy społecznej jako dopłaty do wydatków mieszkaniowych". - W zależności od gminy i przyjętego współczynnika rodzina trzyosobowa, zamieszkująca lokal do 50 m kw. otrzyma od gminy dodatek w wysokości nawet 400 zł miesięcznie - podał.

Program dopłat do czynszów jest kierowany do ludzi, których nie stać na wynajem czy zakup mieszkania na rynku komercyjnym, a ich dochody są zbyt wysokie, by mogli ubiegać się o mieszkania komunalne. Głównym kryterium decydującym o przyznaniu dopłaty do najmu będzie dochód.

Jednoosobowe gospodarstwa domowe będą mogły ubiegać się o dopłatę, jeżeli ich średni miesięczny dochód nie przekracza 60 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, publikowanego przez GUS. Na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym limit 60 proc. jest zwiększany o 30 pkt. proc. Oznacza to, że w przypadku dwuosobowego gospodarstwa limit wynosi 90 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, a w przypadku trzyosobowego - 120 proc.

Beneficjenci będą weryfikowani pod kątem tego, czy nadal spełniają kryteria dochodowe uprawniające do otrzymywania dopłat co roku. W sytuacji braku spełniania kryteriów dochodowych, prawo do dopłat będzie zawieszone lub wygaszone. Ponadto jeżeli dochód rodziny się powiększy, dopłaty nie będą wstrzymywane. Zamiast tego będą pomniejszane na zasadzie "złotówka za złotówkę". Z dopłat będzie można skorzystać niezależnie od tego, czy wybierze się opcję najmu mieszkania z dochodzeniem do własności czy tylko najem.

Pierwszym krokiem w kierunku uzyskania dopłaty będzie zawarcie przez inwestora umowy z gminą. W kolejnym kroku gmina wystąpi do Banku Gospodarstwa Krajowego z wnioskiem o zawarcie umowy zabezpieczającej środki na przyszłe dopłaty do najmu mieszkań objętych realizowaną inwestycją. Gmina ponadto przeprowadzi wstępny nabór mieszkańców, wykorzystując zapisany w proponowanej ustawie katalog kryteriów pierwszeństwa.

Ostateczna decyzja o zawarciu umów najmu będzie zależała od inwestora. To on bowiem dokona oceny zdolności czynszowej.

Dopłaty do najmu mają obowiązywać przez 15 lat. W 2019 roku na dopłaty ma być przeznaczone 200 mln zł. W latach 2020-2033, co roku kwota z poprzedzającego roku będzie powiększana o kolejne 200 mln zł. Od 2034 roku dopłaty będą wynosiły co roku tyle samo, czyli 3,2 mld zł.