Deweloperzy budują więcej mieszkań niż w latach 2007-2008

Pod względem liczby rozpoczynanych mieszkań, deweloperzy już przekroczyli poziom notowany podczas wcześniejszego boomu na rynku pierwotnym (2006 r.-2008 r.). W sierpniu 2017 r. skumulowana liczba mieszkań deweloperskich rozpoczętych przez ostatnie 12 miesięcy przekroczyła 99 300. Rekord z maja 2008 r. wynosił około 83 000 mieszkań. Wynik dla sierpnia br. robi jeszcze większe wrażenie, jeżeli porównamy go z wartością odnotowaną w lipcu 2013 r. (około 43 600 mieszkań rozpoczętych przez ostatnie 12 m-cy). Rok 2013 był ostatnim, który upłynął pod znakiem kiepskiej koniunktury na rynku pierwotnym. Jak dodaje ekspert portalu RynekPierwotny.pl wówczas sprzedaż mieszkań i aktywność deweloperów mocno wyhamowała z powodu zakończenia Rodziny na Swoim oraz spowolnienia gospodarczego.

To tam najbardziej wzrosła aktywność inwestorów

Warto nieco dokładniej przyjrzeć się wynikom z największych krajowych rynków (Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania i Gdańska). Wymienione metropolie skupiają ponad połowę aktywności inwestycyjnej deweloperów. Dzięki danym GUS-u można sprawdzić, jak liczba mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów w metropoliach zmieniła się pomiędzy 2013 r. i 2016 r. Porównanie tych dwóch lat oczywiście nie jest przypadkowe. Rok 2016 r. upłynął pod znakiem deweloperskich rekordów, podczas gdy trzy lata wcześniej mieliśmy jeszcze do czynienia z kiepską koniunkturą na rynku pierwotnym.

Informacje Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w stosunku do 2013 r. deweloperzy najbardziej zwiększyli liczbę mieszkań rozpoczynanych na terenie Poznania (+121 proc.) i Warszawy (+116 proc.). Mniejsze wzrosty odnotowano dla Wrocławia (+74 proc.), Łodzi (+54 proc.) i Gdańska (+41 proc.). Tylko na terenie Krakowa spadła liczba rozpoczynanych lokali deweloperskich (o 8 proc. względem 2013 r.). Ta nietypowa zmiana wynika z wyjątkowej sytuacji krakowskiego rynku. W Stolicy Małopolski lata 2010-2014 upłynęły pod znakiem stabilnej i wysokiej liczby rozpoczynanych mieszkań. Kraków to jedyna metropolia, w której pod względem liczby nowych inwestycji nie był widoczny "rynkowy dołek" z lat 2012 - 2013.