Z danych pośrednika w obrocie nieruchomościami – Home Broker – mieszkania jednopokojowe (kawalerki) stanowią jedynie 12% ofert na wtórnym rynku nieruchomości i tylko 9% - na rynku pierwotnym. Tymczasem tego typu mieszkanie wydaje się być najlepszym rozwiązaniem dla osoby samotnej – tzw. singla. Dlatego też w kwietniowym rankingu kredytów hipotecznych TotalMoney.pl „pod lupę” wzięte zostały kredyty przeznaczone na zakup jednopokojowego mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych. Naszym „modelowym” klientem był singiel mieszkający w mieście liczącym powyżej 100 000 mieszkańców. Dochód netto naszego klienta wynosi 3 977 zł. Udało mu się zgromadzić wkład własny w wysokości 20% kosztów inwestycji, chce wziąć kredyt w wysokości 120 000 zł i spłacać go przez 30 lat w równych ratach miesięcznych. W rankingu wzięło udział 17 banków. O miejscu, jakie dany bank zajął w zestawieniu decydowała wysokość miesięcznej raty. Najkorzystniejszych kredytów jak zawsze szukaliśmy wśród ofert z cross-sellingiem, tj. takich, w których w zamian za skorzystanie z innych produktów oferowanych przez bank (np. ROR, karty kredytowej, czy ubezpieczenia) nasz klient otrzyma korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego. Zapraszamy do lektury.

Porównaj kredyty hipoteczne z różnych banków

Najtańsze finansowanie zakupu kawalerki o powierzchni 30 metrów kwadratowych oferują: PKO Bank Polski, BNP Paribas Bank Polska i Deutsche Bank PBC.

Na pierwszym miejscu ulokował się największy polski bank detaliczny – PKO Bank Polski. W jego przypadku miesięczna rata kredytu obciąży budżet naszego klienta kwotą niecałych 642 zł. Oprocentowanie kredytu wyniesie 4,45%, a prowizja za jego udzielenie - 0%. Całkowity koszt kredytu zamknie się kwotą 111 927,05 zł. Z oferty tej mogą skorzystać klienci, którzy założą w PKO BP konto osobiste, zakupią kartę kredytową oraz przystąpią do czteroletniego ubezpieczenia z tytułu utraty pracy. Dodać także trzeba, że ratę w wymienionej powyżej wysokości klient będzie płacił przez pierwszych 12 miesięcy kredytowania. Od 13 miesiąca rata wzrośnie do 627,20 zł, a oprocentowanie – do wysokości 4,77%.

Druga lokata w zestawieniu przypadła BNP Paribas Bankowi Polska. W tym banku nasz klient przez pierwszych 5 lat kredytowania będzie płacił miesięczną ratę w wysokości 607 zł. Od szóstego roku spłaty rata wzrośnie i będzie wynosiła 629 zł. Podobnie jak PKO BP, tak i BNP Paribas nie pobierze od klienta prowizji za udzielenie kredytu, a całkowity kredytu koszt wyniesie 109 494,50 zł. W zamian nasz klient będzie zobowiązany do założenia konta osobistego w pakiecie L lub XL i zasilania go, dokonywania za jego pośrednictwem przynajmniej 3 transakcji bezgotówkowych w miesiącu oraz do przystąpienia do ubezpieczenia osobowego Cardif na okres 5 lat (jego koszt to 3,7% kwoty kredytu). Alternatywą do ubezpieczenia osobowego jest przystąpienie do grupowego ubezpieczenia na życie z ubezpieczeniowymi funduszami kapitałowymi Kapitalny Plan i opłacanie miesięcznych składek w kwocie 300 zł przez co najmniej jeden rok.

W Deutsche Banku PBC, który zajął trzecie miejsce w zestawieniu miesięczna rata kredytu wynosi  618 zł. Kredyt oprocentowany jest w wysokości 4,64%, a prowizja za jego udzielenie wynosi 2%. Całkowity koszt kredytu zamyka się kwotą 110 319 zł. Nasy klienci będzie zobowiązany do założenia rachunku osobistego db Life, zakupienia karty kredytowej oraz przystąpienia do programu regularnego oszczędzania z miesięczną składką w wysokości 150 zł (składka ta w pierwszym roku kredytowania płatna jest z góry).

Tuż za podium znalazł kredyt hipoteczny udzielany przez Credit Agricole Bank Polska. O ofercie tej warto, a wręcz trzeba, wspomnieć z uwagi na warunki, na jakich jest obecnie udzielany. Otóż, w ramach promocji „3x0” można otrzymać kredyt bez prowizji (pierwsze zero), z darmową wyceną nieruchomości (drugie zero) i bez opłaty za wcześniejszą spłatę zobowiązania (zero trzecie). Jeżeli do tego wszystkiego dodać maksymalny okres kredytowania wynoszący 35 lat oraz to, że maksymalna kwota kredytu wynosi 90% LtV, to otrzymamy atrakcyjną ofertę, pozwalającą na oszczędzenie nawet kilku tysięcy złotych – a taką sumę lepiej jest przecież przeznaczyć choćby na wykończenie kupowanego mieszkania. Dlaczego bank Credit Agricole zdecydował się na zaoferowanie takich właśnie warunków promocyjnych? Na pytanie to odpowiedział Jędrzej Marciniak, członek zarządu banku Credit Agricole: „Przeprowadzone przez nas badania pokazały, że brak opłat za udzielenie kredytu, wycenę nieruchomości oraz wcześniejszą spłatę kredytu są - dla osób zainteresowanych znalezieniem finansowania na zakup własnego M - kluczowymi czynnikami przy podejmowaniu decyzji o wyborze oferty danego banku. Na kolejnym miejscu uplasowała się niska marża. Właśnie tak przygotowaliśmy naszą ofertę.”

?
Porównanie kredytów mieszkaniowych - kwiecień 2013
Nazwa banku Rata równa Prowizja Oproc. nominalne
PKO Bank PolskiPierwszych 12 rat: 604,81 zł;
od 13 raty: 627,20 zł
0,00% Pierwszych 12 rat: 4,45%;
od 13 raty: 4,77%
BNP Paribas Bank Polska
Pierwszych 5 lat: 607 zł;
od 6 roku: 629 zł
0,00%
Pierwszych 5 lat: 4,49%;
od 6 roku: 4,84%
Deutsche Bank PBC618,00 zł 2,00% 4,64%
Credit Agricole Bank Polska622,00 zł 0,00% 4,69%
eurobank628,17 zł 2,00% 4,76%
Citi Handlowy632,00 zł 1,00% 4,69%
Bank BPH636,00 zł 0,00% 4,89%
ING Bank Śląski639,79 zł 2,20% 4,94%
Bank BGŻ644,00 zł 2,00% 5,00%
Bank Zachodni WBK 1)645,00 zł 0,00% 4,74%
Bank Pocztowy647,86 zł 0,00% 5,05%
Bank Millennium650,00 zł 2,00% 5,08%
Getin Noble Bank688,08 zł 0,00% 5,19%
mBank691,92 zł 0,00% 5,64%
MultiBank691,92 zł 0,00% 5,64%
Raiffeisen Polbank703,12 zł 0,00% 5,54%
BOŚ Bank703,23 zł 1,50% 5,65%
Założenia: Kredyt na 80% LTV, kwota kredytu: 120 tys. zł, waluta: PLN, okres kredytowania: 30 lat.  Raty równe. Klient: osoba samotna (tzw. singiel) z dochodami w wysokości 3977 zł, zatrudniony na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony, mieszkająca w mieście powyżej 100 tys. mieszkańców. Klient nie posiada innych kredytów, korzysta z karty kredytowej (limit 5000 zł, zadłużenie spłacane na bieżąco). Oferta z cross-sell.
W zestawieniu ujęte zostały banki, które odesłały wypełnione ankiety do porównywarki kredytów TotalMoney.pl do 17 kwietnia 2013 r.
1) Dotyczy także kredytów oferowanych przez BZ WBK pod marką Kredyt Bank

Budujesz dom? Tutaj znajdziesz najlepsze kredyty!

Mamy nadzieję, że nasz ranking był pomocny w wyborze kredytu, dzięki któremu będzie możliwy zakup własnych „czterech” kątów. Jeżeli tak, to warto zacząć rozglądać się za mieszkaniem, pamiętając przy tym, że – jak napisaliśmy na początku – kawalerek na rynku jest niewiele.