Jakie formalności przed budową domu?

| Aktualizacja:
X

Posiadając już jakieś wyobrażenie (choćby najbardziej mgliste) o swoim wymarzonym domu , przed rozpoczęciem budowy należy dopełnić jeszcze szeregu formalności.

W pierwszej kolejności warto się zorientować, czy dla terenu, na jakim planujemy kupić działkę, został sporządzony plan zagospodarowania przestrzennego, gdyż potrzebny nam będzie jego wypis i wyrys. Uzyskać je można w urzędzie gminy. Jeżeli gmina nie posiada takiego dokumentu, należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jednakże zanim zaczniemy ubiegać się o jej wydanie, musimy wybrać projekt domu. Najistotniejszy w tym momencie jest jego wygląd z zewnątrz.

Następnie konieczna jest wizyta u geodety, który wykona mapę sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych. Dobrze jest się zorientować w cenach takiej usługi u kilku fachowców, gdyż różnice mogą być znaczące.

Posiadając projekt domu, mapę sytuacyjno-wysokościową i plan zagospodarowania przestrzennego w gminie (lub decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu), musimy udać się do architekta. Architekt ma dostosować projekt do warunków przestrzennych na działce. Uzyskamy u niego również projekt przyłączenia mediów. Techniczne warunki ich przyłączenia należy uzgodnić z zakładem gazowniczym, energetycznym i wodociągowo-kanalizacyjnym.

Kolejnym krokiem jest uzyskanie pozwolenia na budowę domu. Otrzymamy je w ciągu 65 dni od złożeniu pełnej dokumentacji do Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego. Na tę dokumentację składają się: wniosek o pozwolenie na budowę, cztery egzemplarze projektu budowlanego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, mapa geodezyjna, a także informacje o przyłączach mediów.

Jednym z istotniejszych etapów (dla jakości i wyglądu domu, który zamierzamy zbudować) jest wybór ekipy budowlanej. O tym, czy wybrane przez nas przedsiębiorstwo budowlane jest solidne i profesjonalne, możemy się dowiedzieć z referencji. Warto też odwiedzić nieukończoną budowę, prowadzoną przez tę ekipę, by przekonać się osobiście o jakości usługi. Zanim dokonamy wyboru, możemy również skorzystać z opinii znajomych, którzy mają jakieś doświadczenia związane z wznoszeniem domu, czy remontem mieszkania. Bardzo istotne jest, by nie zaniedbać żadnych formalności przy podpisywaniu umowy z przedsiębiorstwem budowlanym. Warto uzgodnić każdy szczegół zakresu wykonywanych prac, terminów i płatności, a także warunki zerwania i odstąpienia od umowy.

Po podjęciu decyzji, którą ekipę budowlaną wybrać, musimy jeszcze powiadomić z siedmiodniowym wyprzedzeniem Starostwo Powiatowe o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych.

Jeżeli nie chcemy korzystać z ofert mieszkań na sprzedaż, musimy mieć świadomość, że jeszcze przed wzniesieniem własnych „czterech kątów” czeka nas wiele formalności. Należy też pamiętać, że na wszystkie etapy potrzeba czasu, warto więc dokładnie rozplanować każdy z nich.

Udostępnij na Facebooku
    • ~alina
      2012-12-21 12:46
      dom to moje niespelnione marzenie, poki co niestety mnie na niego nie stac, ale na szczescie jestem w stanie kupic mieszkanie 2 pokojowe dzieki doradcy z open finance, ktory znalazl mi kredyt na moja kieszen
    • ~architekt
      2012-12-22 12:24
      To duuuużżży skrót myślowy , to co zostało napisane o procedurach uzyskania pozwolenia na budowę. Robię to od ponad 30 lat, to wiem.
    • ~jktralala
      2012-12-28 10:52
      do ~~alina dlaczego reklamujesz firmę, a nie piszesz na tematn !??
    AutorUwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.