Od początku 2012 r. banki ostrzej niż do tej pory liczą zdolność kredytową potencjalnych klientów.

Na dodatek wielu deweloperów będzie starało się zdążyć z rozpoczęciem nowych inwestycji mieszkaniowych jeszcze w I kw., przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej. Część firm może mieć z jej powodu kłopoty z finansowaniem projektów mieszkaniowych.

To oznacza, że mimo zmniejszonego popytu nie należy spodziewać się spadku podaży mieszkań – mówi Piotr Zybała, analityk DI BRE.

Jednym z deweloperów, który nie chce być zależny wyłącznie od rynku mieszkaniowego, jest Dolcan. Pierwszą inwestycją komercyjną firmy będzie galeria handlowo-usługowa o powierzchni ponad 9 tys. mkw. na warszawskim Targówku. Budowa rozpocznie się w tym roku. Podobny obiekt firma wybuduje w Ząbkach.

Mamy jeszcze kilka lokalizacji, w których planujemy wybudowanie galerii handlowo-usługowych. To Wawer, Białołęka i Włochy. W Wawrze i Białołęce planujemy małe galerie o powierzchni od 2 do 4 tys. mkw. We Włochach może powstać większy obiekt, o powierzchni ok. 12 tys. mkw. – mówi Sławomir Doliński, przewodniczący rady nadzorczej i założyciel Dolcanu.

Ambitne plany wobec rynku komercyjnego ma też J.W. Construction, jeden z największych polskich deweloperów mieszkaniowych. Firma w 2011 r. przygotowywała siedem projektów: biurowych, handlowych i hotelowych, o łącznej powierzchni 173,14 tys. mkw.

Z kolei z rynkiem biurowym zmierzy się m.in. notowany na GPW Robyg. Firma niedługo rozpocznie budowę pierwszego etapu Wilanów Office Center. Budowa biurowca o powierzchni 8 tys. mkw. ma zakończyć się w połowie 2013 r.

Rozwój drugiej nogi działalności ma zagwarantować nam dodatkowy, stabilny strumień przychodów. Szczególnie na warszawskim rynku panuje klimat sprzyjający takim inwestycjom. Skala zawieranych w zeszłym roku umów najmu powierzchni biurowej pokazuje, że w branży panuje spory ruch – mówi Zbigniew Wojciech Okoński, prezes Robyg.

Rzeczywiście, w 2011 r. w Warszawie wynajęto 573 tys. mkw. biur, najwięcej od czasu, kiedy zaczęły tu powstawać nowoczesne budynki.

Według Piotra Zybały z DI BRE wejście na rynek komercyjny faktycznie może pozwolić deweloperom na ustabilizowanie i dywersyfikację przychodów. Jednak na taki ruch mogą pozwolić sobie spółki, które mają pieniądze na samodzielne finansowanie inwestycji we wstępnej fazie. Do czasu kiedy bank przyzna im kredyt, muszą z reguły wyłożyć z własnych środków ok. 30 proc. wartości całego projektu.