Koncepcja mieszkań bezczynszowych zakłada odstąpienie od tradycyjnych opłat administracyjnych potocznie zwanych czynszem. Chodzi o kwoty, które płacone są przez mieszkańców na potrzeby pracowników administracji, dozorcy, księgowej, opłaty za parking czy za utrzymanie części wspólnych.

W ramach segmentu mieszkań bezczynszowych deweloper Dolcan proponuje pięć inwestycji, których budowa została już rozpoczęta lub rozpocznie się w najbliższym czasie. Są to osiedla: Konik Polny oraz Kamyk Zielony na Białołęce, Czerwona Jarzębina na Targówku oraz Rudy Rydz w Rembertowie i Pasikonik w Markach.