Blisko 10-tysięczny Ożarów Mazowiecki na razie nie budzi większego zainteresowania deweloperów. Jednak może wygrać konkurencję z innymi podwarszawskim miejscowościami. Skusić może głównie nabywców z mniej zasobnym portfelem oraz mniej zamożne młode rodziny.

Osoby poszukujące mieszkania na rynku pierwotnym w Ożarowie Mazowieckim nie mają dużego wyboru. Obecnie w mieście powstaje zaledwie kilka inwestycji. Największe to Apartamenty Ożarowska oraz Ożarów City. Pierwsza z nich ukończona zostanie już grudniu tego roku. Deweloper, AT Kompania Budowlana, rozplanował tam 52 lokale o powierzchni 55 – 130 mkw. Za 1 mkw. najmniej, bo raptem 5,3 tys. zł, zapłacimy za liczące 113 mkw. czteropokojowe mieszkania na drugim, ostatnim piętrze. Nieco droższe (5,7 tys. zł) są największe, 130-metrowe lokale.

Najdroższe zaś jest 62-metrowe lokum na parterze, które kosztuje 7,5 tys. zł za 1 mkw. Na tak wysoką cenę wpływa jednak 100-metrowy ogródek przynależny do lokalu. Powstający przy ulicy Dmowskiego Ożarów City będzie liczył 72 mieszkania. Prace zostaną zakończone w III kw. 2012 roku. W ofercie dostępne są wszystkie rodzaje mieszkań, od kawalerek do M4. Najtańsze mieszkania kosztują 6,4 tys. zł za 1mkw., najdroższe – niespełna 7 tys. zł za 1 mkw.

Z drugiej ręki więcej

Alternatywą dla niewielkiej liczby ofert na rynku pierwotnym pozostaje rynek wtórny, a tutaj ofert nie brakuje. W serwisach ofertowych znaleźć można blisko 150 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. W portalu Szybko.pl wyszukiwarka wskazała 54 dostępne nieruchomości, w www.tabelaofert.pl raptem 13, zaś w Oferty.net – 85. Średnia cena ofertowa z tego ostatniego portalu wynosi 5,9 tys. zł za 1 mkw. To o 3 tys. zł taniej, niż wynosi obecnie średnia cena w stolicy. Natomiast porównując to z danymi pochodzącymi z raportu firmy Emmerson za sierpień dla innych podwarszawskich miejscowości, Ożarów Mazowiecki plasuje się w środku stawki.

Droższe lokum znajdziemy w Konstancinie-Jeziornej, Piasecznie, Markach i pobliskim Pruszkowie, gdzie ceny przekraczają 6 tys. zł za mkw. (w Konstancinie-Jeziornej jest to nawet 7,4 tys. zł). Tańsze są Legionowo, Wołomin i Grodzisk Mazowiecki. Nieruchomości w porównywalnej cenie znaleźć możemy w Markach i Otwocku.