Właściciel budynku powinien utrzymać go w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz zapewnić użytkowanie go zgodnie z przeznaczeniem i wymogami ochrony środowiska. W tym celu powinien na swój koszt zapewnić skontrolowanie przez specjalistów instalacji, przewodów, elementów narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne, dachu i ścian.

Za niewywiązywanie się z obowiązków wynikających z prawa budowlanego i nie-utrzymywanie budynku w należytym stanie technicznym i estetycznym właściciel nieruchomości może zostać ukarany grzywną w wysokości do 5 tysięcy złotych.

Takie same obowiązki jak na właścicielu ciążą na zarządcy budynku, który na podstawie umowy z:

* właścicielem,

* współwłaścicielami,

* spółdzielnią mieszkaniową

* wspólnotą mieszkaniową

administruje nieruchomością i ma obowiązek utrzymywać ją należytym stanie.

Specjalista skontroluje instalacje i przewody

Właściciel i zarządca nie mogą sami kontrolować, w jakim stanie znajdują się instalacje i urządzenia w budynku, ponieważ nie mają do tego potrzebnych uprawnień. Czynności kontrolne musi wykonać specjalista z uprawnieniami, natomiast do obowiązków właścicieli i zarządcy należy wynajęcie go, zapłacenie wynagrodzenia i dopilnowanie, aby robił to z wymaganą częstotliwością.

Dla przykładu raz w roku muszą zostać skontrolowane:

* instalacja gazowa,

* przewody kominowe dymowe, spalinowe, wentylacyjne,

* przyłącza kanalizacyjne,

* szamba,

* przydomowe oczyszczalnie ścieków w budynku,

* urządzenia, które służą do neutralizowania emitowanych na zewnątrz zanieczyszczeń, elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne - przede wszystkim dachy, rynny, rury spustowe, okna, ściany zewnętrzne i instalacje wodociągowe.

Przewody dymowe muszą być czyszczone cztery razy w roku. Przynajmniej raz na pięć lat właściciel musi zapewnić przeprowadzenie kontroli stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej całego budynku, zwracając szczególną uwagę na stan instalacji elektrycznej i odgromowej. Kontroler posiadający odpowiednie uprawnienia powinien wówczas zbadać stan techniczny połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, odporności izolacji przewodów i uziemień.

Czytaj dalej >>>